Seltene Gelegenheit: Maisonette Wohnung in exklusiver Lage am Stadtwald & zentral in Lindenthal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese großzügige und lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1961 und wurde 1989 zu einer modernen Maisonette ausgebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 139 Quadratmetern und einem individuellen Grundriss bietet diese Wohnung viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine baujahrestypische Ausstattung aus, die Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Renovierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen.
Die großen Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, was den Wohnkomfort besonders für Familien erhöht.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihren tollen, individuellen Grundriss. Im unteren Bereich befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, eine offene Küche, ein Badezimmer und zwei Arbeits- oder Gästezimmer.
Die obere Etage beherbergt ein weiteres, großes Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer. Hier war ursprünglich ein Waschraum unmittelbar neben dem Bad eingerichtet.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Der überwiegende Bodenbelag besteht aus Fliesen und Teppichboden-
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststoff- sowie einem Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
- Ein großer Einbauschrank bietet reichlich Stauraum und sorgt für Ordnung in Ihrem Zuhause.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
- Eine zur Wohnung gehörende Garage im Hinterhof sorgt für sicheren und komfortablen Schutz Ihres Fahrzeugs.
- Die Balkone/Fassaden der anderen Wohnungen werden demnächst saniert. Die Umlage hierfür ist bereits beglichen.
Diese Maisonettewohnung bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, eine große Wohnung in ruhiger sowie gleichzeitig zentraler Lage individuell zu gestalten. Sie ist sofort verfügbar und kann nach eigenen Vorstellungen modernisiert und eingerichtet werden.
Lage
Lindenthal ist ein äußerst begehrter Stadtteil im Westen von Köln, der sowohl durch seine hervorragende Infrastruktur als auch durch seine hohe Lebensqualität besticht. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus, was ihn zu einer attraktiven Wohngegend für Familien, Paare und Singles gleichermaßen macht.
Lindenthal bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Wohnung liegt nur rund 150 Meter von den Einkaufsstraßen Dürener Straße sowie Lindenthalgürtel entfernt, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants ausgestattet sind, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Darüber hinaus sind mehrere Supermärkte und Wochenmärkte bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahnen und Busslinien (7,13,136 direkt vor der Tür) bringen Sie schnell und unkompliziert zu der Kölner Innenstadt und in andere Stadtteile. Zudem bieten die nahegelegenen Autobahnen A1 und A4 eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch das Umland gut erschlossen ist.
Lindenthal ist bekannt für seine zahlreichen Grünflächen und Parks, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer blickt man direkt auf den Stadtwald, der mit dem Kahnweiher und dem Wildpark ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Joggingrunden und Picknicks ist. Der nahegelegene Adenauer Weiher und der Kölner Grüngürtel laden ebenfalls zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Der Stadtteil beherbergt mehrere renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen, darunter die Kölner Universität. Die nächste Grundschule (Städtische Gemeinschaftsgrundschule Bachemer Straße) ist etwa 900 Meter entfernt. Die weiterführende Schulen Theodor-Heuss-Realschule, das Apostelgymnasium und die Liebfrauenschule liegen alle rund 1 Kilometer von der Wohnung entfernt.
Kulturelle Highlights sind das Millowitsch-Theater und diverse Kunstgalerien, die regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen anbieten.
Lindenthal überzeugt durch seine hohe Lebensqualität und sein angenehmes Wohnumfeld. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil besonders attraktiv. Die Nähe zum Universitätsklinikum Köln und zur Universität trägt zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn | Stadtwald/Gürtel: Linie 7 und 13 (50 Meter)
Bus | Dürener Str./Gürtel: 136 (circa 150 Meter)
Bahnhof | Köln Süd (circa 2 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen