Seltene Gelegenheit: Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in hervorragender Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1972 bietet auf einem ca. 607 m² großen Grundstück vier separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 289 m².
Im Untergeschoss stehen den vier Wohneinheiten jeweils ein privater Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung; zudem gibt es einen vielseitig nutzbaren Raum, der aktuell als Büro dient, sowie einen Wellnessbereich mit Sauna und Pool.
Alle vier Wohneinheiten sowie die drei Garagen sind vollvermietet und ungekündigt - ideal für Kapitalanleger, die nach einer wertstabilen Anlage suchen.
Abgerundet wird diese Immobilie noch durch den großzügigen Garten, welcher der größeren Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.
Profitieren Sie von einer wertvollen Anlage in hervorragender Lage mit Potenzial als wertstabile Investition!
Die jährlichen Mieteinnahmen belauf sich auf ca. 38.102,40 €.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschkeller
Objekt allgemein:
- 4 Wohnungen
- 3 Garagen
- großzügiger Garten
- Objekt ist vollunterkellert
- Ölheizung (16.500 Liter Tank) mit Umbaupotential: Wechsel des Energieträgers auf Gas möglich
- Massive Bauweise
- Wellnessbereich (Finnische Sauna, Bar, Pool mit Jetstream-Anlage)
- Umbau Potenzial des Untergeschosses (Büro und Wellnessbereich) und durch Aufstockung (Penthouse etc.).
Modernisierungen:
- 2000 Sanierung des Daches
- 2005 Erneuerung der Heizung inklusive des Brenners
- 2010 Dreifachverglasung inkl. Erneuerung aller Fenster
- 2011 Renovierung aller Balkone
Übersicht Wohneinheiten Erdgeschoss:
- Einheit 1: Dreizimmerwohnung, ca. 98m² groß, Terrasse, Gäste-WC, Abstellraum
- Einheit 2: Apartment, ca. 37m² groß mit Terrasse
Übersicht Wohneinheiten Obergeschoss:
- Einheit 3: Dreizimmerwohnung, ca. 82m² groß, mit zwei Balkonen ausgestattet
- Einheit 4: Dreizimmerwohnung, ca. 72m² groß, Balkon mit Blick in den Garten
Lage
Willkommen im Herzen von Köln-Weiden!
Direkt im Anliegerbereich gelegen, profitiert die Immobilie von einer attraktiven Wohnlage im beliebten Stadtteil.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Rhein-Center Köln, sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Grünflächen, Felder und Sportanlagen, während die Autobahnanschlüsse A1 und A4 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten garantieren. Aber auch der ÖPNV bietet fußläufig eine super Anbindung dank Bahn und Busstationen.
Ideal für Mieter, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen legen.
Sonstiges
Sonstiges
ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen, erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage!
Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER EMAIL zu Ihnen auf.
Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Informationen und der genauen Anschrift.
Für sonstige Fragen, stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Sie sind selbst Immobilieneigentümer/in? Wir wissen Ihre Immobilie zu schätzen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot zur kostenfreien und unverbindlichen Marktpreiseinschätzung.
Nehmen Sie auch gerne hierzu Kontakt zu uns auf.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 181,22 m², Gesamtfläche: 470,02 m², vermietbare Fläche: 288,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen