***Serviced Apartment - provisonsfrei - möbliert - Faktor 8 - Stadtfeld Ost***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exquisite, vollständig möblierte 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Stadtteil Stadtfeld Ost. Dieses attraktive Investment umfasst ein bewährtes Vermietungssystem, das seit etwa einem Jahr erfolgreich in Betrieb ist und anhaltend hohe Nachfrage verzeichnet. Die Wohnung ist nicht nur auf Booking, sondern auch auf AirBnB hervorragend bewertet und erfreut sich außergewöhnlicher Beliebtheit mit einer beeindruckenden Auslastungsquote von über 90%. Sie eignet sich ideal für Pendler, Monteure und Touristen.
Die durchdachte Möblierung und die stilvolle Ausstattung der Wohnung bieten einen hohen Wohnkomfort und machen sie sofort nutzbar. Investieren Sie in eine Immobilie, die eine exzellente Rendite verspricht und in einem der gefragtesten Stadtteile liegt.
Ausstattung
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung auf etwa 61m² Wohnfläche. Sie umfasst drei ansprechende Zimmer, die jeweils über den Flur zugänglich sind. Die voll ausgestattete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und ein echtes Highlight. Das Badezimmer sowie die Küche sind elegant gefliest, was eine pflegeleichte Reinigung ermöglicht. In den anderen Räumen wurde hochwertiges neues Laminat verlegt, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der vom Schlafzimmer aus erreichbare Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Keller
hochwertige Einbauküche
möbliert
Laminat neu
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Ebendorfer Straße im schönen Stadtteil Stadtfeld Ost - und damit in einer der besten Wohnlagen in der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Innenstadt, der Magdeburger Ring und somit die A2 und A14 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Sämtliche Versorger des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Kita, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
IST-Einnahmen Einnahmen bis 27.09.2024: 28.906,00 EUR brutto
SOLL-Einnahmen bis 11.11.2024: 32.700,00 EUR brutto (1 Jahr Laufzeit)
Nebenkosten:
Bewirtschaftungskosten: ca. 7.300 EUR/p.a. (Strom, Nebenkosten, Internet und Reinigungskosten)
Für den Käufer provisionsfrei.
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1