Sichere Investition - Zahnarztpraxis in erstklassiger Lage von Prenzlauer Berg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 5-Zimmer Zahnarztpraxis im Altbaustil bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m², die optimal aufgeteilt ist, bietet diese Immobilie sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die Einheit befindet sich in einem soliden Gebäude, das im Jahr 1905 erbaut wurde und kontinuierlich instand gehalten wurde. Die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1410,00€. Dies bietet Ihnen als Kapitalanleger eine sofortige Rendite und stabile Mieteinnahmen.
Der Gewerbemietvertrag läuft noch bis zum Jahr 2034 und kann bei Bedarf verlängert oder nach der Kündigungsfrist ab dem Jahr 2036 neu vermietet werden. Diese Wertsteigerung bietet eine ausgezeichnete Perspektive und macht die Immobilie zu einer lohnenswerten langfristigen Anlage. In dieser Hinsicht kann die Immobilie als eine Art Sparprodukt betrachtet werden, das nicht nur den Kapitalerhalt, sondern auch signifikantes Wachstum ermöglicht.
Ausstattung
Wohnung:
+ Super geschnitten
+ Vermietet
+ Kapitalanlage
+ Langfristig sehr wertsteigernd
+ Gewerbemietvertrag bis zum Jahr 2034
+ Gepflegter Zustand
+ Personenaufzug
+ Gepflegtes Wohnhaus
+ Top-Lage im Trendbezirk Prenzlauer Berg
Bei Neuvermietung: Für die Lage 2400€ - 2800€ Kaltmiete pro Monat.
Haus:
Baujahr 1905
Sanierungs- und Pflegemaßnahmen, u.a.:
+ Einbau Gaszentralheizung (12/2023)
+ Erneuerung der Elektrik
+ Erneuerung der Wasserleitungen
+ Wärmedämmung der Fassade
+ Innenhof und Seitenflügel (2012)
Lage
Die Rudi-Arndt-Straße befindet sich im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, in bevorzugter Trendlage zwischen Bötzowviertel und Samariterviertel, dazu nahe Winsviertel, Kollwitzkiez und Scheunenviertel - eine der angesagtesten Adressen von Berlin.
Der weitläufige Volkspark Friedrichshain eröffnet sich als eine der größten Berliner Parkanlagen direkt gegenüber und bietet weitreichende Erholungsflächen. Kitas und Schulen sind neben dem großen Angebot an Kultur und Gastronomie, ebenfalls ausreichend im Umkreis vorhanden. Die unmittelbare Nähe zu S-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgt für hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen von Berlin.
Sonstiges
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Wohnfläche: 72,00 m², Gesamtfläche: 97,20 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE08