Sofort bauen: Genehmigtes Mehrfamilienhaus als Effizienzhaus 40 NH in Hamburg-Rahlstedt
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Objektbeschreibung
Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein attraktives Wohnprojekt in einer charmanten Lage von Hamburg-Rahlstedt, nahe einem Naturschutz- und Naherholungsgebiet, zu realisieren. Mit der bereits vorhandenen Baugenehmigung können Sie zeitnah mit Ihrem Bauvorhaben starten.
Die genehmigte Planung gemäß § 61 HBauO ermöglicht den Bau eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten und einem Nebengebäude. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
Wohnung 1: ca. 80 m²
Wohnung 2: ca. 84 m²
Wohnung 3: ca. 80 m²
Wohnung 4: ca. 82 m²
Wohnung 5: ca. 97 m²
Wohnung 6: ca. 83 m²
Das Nebengebäude dient als Abstellraum für Fahrräder und Müll.
Das Bauvorhaben entspricht dem Bebauungsplan Rahlstedt 63 mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Dank der bereits erteilten Baugenehmigung können Sie ohne zeitliche Verzögerung mit der Umsetzung Ihres Projekts beginnen.
Das Grundstück ist voll erschlossen; alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom, Gas und Abwasser sind vorhanden. Zudem liegen ein aktuelles Bodengutachten, ein Brandschutzkonzept, die Prüfstatik, ein Schallschutzkonzept sowie der Wärmeschutznachweis für ein Effizienzhaus 40 NH ohne QNG vor und werden zur Verfügung gestellt.
Lage
Das Grundstück liegt im Poppenspälerweg 6 in Hamburg-Rahlstedt, einem beliebten und ruhigen Stadtteil im Nordosten Hamburgs. Die Lage verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die S-Bahn am Bahnhof Rahlstedt sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Die Autobahn A1 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Lübeck und Bremen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung macht das Grundstück ideal für Ihr Bauvorhaben.
Sonstiges
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ANGABENVORBEHALT
Die Angaben dieses Exposés dienen der Vorabinformation und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen und Pläne sind unverbindlich Gestaltungsbeispiele. Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, technische Geräte, Bepflanzung, Außenanlagen dienen lediglich der Anschauung und gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht ni
Stichworte
GRZ: 0,3, GFZ: 0,5, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.09