Sofort bezugsfertig! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit traumhaften Grundstück in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich ein Zuhause vor, das Ihnen jede Möglichkeit offenlässt - ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzung. Dieses gepflegte und modernisierte Anwesen im idyllischen Stadtteil Burghaig von Kulmbach erwartet Sie am Ende einer ruhigen Stichstraße, ohne jeglichen Durchgangsverkehr. In dieser familienfreundlichen Umgebung bietet das Haus sofortige Bezugsbereitschaft und einen traumhaften Garten, der zum Entspannen einlädt. Mit seiner ruhigen Lage, zahlreichen Modernisierungen und einer durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen alle Optionen offenhält, ist dies ein Ort, an dem Sie ganz nach Ihren Wünschen leben können.
Das Hauptgebäude, ursprünglich 1960 erbaut, bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 173m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten. Der beheizte Keller, der Tageslicht durch große Fenster erhält, bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität. Das Grundstück mit ca. 1.081m² ist eine grüne Oase mit einer großen Rasenfläche, die zum Verweilen einlädt. Die Gartenhütte, mit Strom ausgestattet und einer charmanten Pergola versehen, wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Freien. Die 1975 erbaute, unterkellerte Doppelgarage mit elektrischen Toren und einem Garagenkeller, der sich ideal als Werkstatt oder Wellnessbereich eignet, runden das Gesamtbild ab. Zusätzlich gibt es zwei Stellplätze neben dem Haus, um Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Platz zu bieten.
Die solide Bauweise dieses Hauses zeigt sich in den massiven Ziegelwänden und Betondecken. Besonders zu erwähnen ist das 2012 neu gedeckte und gedämmte Dach, das sich in einwandfreiem Zustand präsentiert. Sämtliche Fenster wurden bereits 1996 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Zuge des Balkonanbaus 2006 wurde zusätzlich ein großes Schiebeelement im Erdgeschoss integriert. Die Öl-Zentralheizung, 2006 erneuert, bietet eine effiziente Energieversorgung und erfüllt alle aktuellen gesetzlichen Anforderungen. Mit regelmäßiger Pflege und modernisierter Ausstattung, von der Elektrik bis zu den Wasserleitungen, ist das Haus in einem Zustand, der kaum Wünsche offenlässt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie etwa 84m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem 17m² großen Balkon, der eine atemberaubende Aussicht auf den eigenen Garten bietet - ein herrlicher Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Abendessen. Die Einbauküche, maßgefertigt und vor etwa zehn Jahren installiert, ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Ein altersgerechtes Bad mit Dusche und WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss, das etwa 71m² umfasst, bieten vier Zimmer flexiblen Platz. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gauben und das Badezimmer mit Badewanne, das in den 2000er-Jahren saniert wurde. Der separate Balkon ist vom Treppenhaus aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.
Dieses Zuhause besticht durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand, die kontinuierliche Instandhaltung und die zahlreichen Sanierungen, die das Haus zu einem modernen und zugleich charmanten Wohnort machen. Hier wurden keine Mühen gescheut, um ein Wohnambiente zu schaffen, das Beständigkeit und Wohlgefühl ausstrahlt. In dieser einmaligen Lage, am Ende einer ruhigen Straße, eröffnet sich Ihnen die Chance, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur den Ansprüchen der Gegenwart gerecht wird, sondern auch langfristig Ihre Wohnwünsche erfüllt.
Wenn Sie das Potenzial dieser Immobilie für sich entdecken möchten, zögern Sie nicht, eine Anfrage zu stellen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
+ 173m² Wohnfläche
+ 1.081m² Grundstücksfläche
+ ruhige Lage
+ familiäres Wohngebiet
+ traumhafte Gartenanlage
+ Doppelgarage mit elektrischen Toren
+ Garage unterkellert
+ 2 Außenstellplätze
+ 2 Wohneinheiten
+ auch als Einfamilienhaus nutzbar
+ Einbauküche
+ 2 Balkone
+ Kunststofffenster doppelt verglast
+ Dach gedämmt
+ Brennwertheizung
+ beheizter Keller mit Tageslichtfenster
+ Lagerräume
+ sehr gute Gebäudesubstanz
+ zahlreiche Modernisierungen durchgeführt
+ keine anstehenden Renovierungsmaßnahmen
Renovierungsaufstellung:
1996: Kunststofffenster doppelt verglast eingebaut
2000: Bad OG saniert
2006: Balkonanbau + Überdachung
2006: Schiebeelement Wohnzimmer + elektrischer Rolladen
2006: Zentralheizung erneuert
2008: Garten neu angelegt
2008: Pergola ans Gartenhaus gebaut
2008: Hangabstützung neben Garage neu aufgemauert
2009: Hauseingangstüre erneuert und Eingangsbereich gefliest
2010: Garagendach neu gedeckt und abgedichtet
2010: Heizkörper und Warmwasser im Keller verlegt
2011: Reinigung Öltanks
2011: Kanalspiegelung
2011: Rolläden installiert
2012: Dachfläche gedeckt und gedämmt
2012: Fassadenanstrich Haus und Garage
2015: Garage gefliest
2016: Keller/Waschküche gefliest
2021: Garagenfenster erneuert
2022: Straße neu geteert und Kanal erneuert
Lage
Das traumhaft schöne Zweifamilienhaus liegt im idyllischen Kulmbacher Ortsteil Burghaig, einer ruhigen Wohngegend, die besonders durch ihre entspannte Atmosphäre und die schöne Aussicht besticht. Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, was für ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit sorgt. Dank der erhöhten Lage genießen Sie von hier aus einen weiten Blick über die umliegende Natur, die sich in jeder Jahreszeit von ihrer besten Seite zeigt. Diese einzigartige Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe macht das Haus besonders attraktiv.
Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Häusern, welche ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld schafft. Burghaig ist vor allem bei Familien und Paaren beliebt, die eine Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur schätzen. Große Grünflächen und Spazierwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Trotz der ruhigen Lage ist das Wohngebiet keineswegs abgeschieden, sondern bestens in die städtische Infrastruktur eingebunden.
Kulmbach selbst bietet als traditionsreiche Bierstadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Sie erreichen innerhalb weniger Minuten das Stadtzentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch Cafés und Restaurants, die für ihre fränkische Küche bekannt sind, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen in der Nähe Schwimmbäder, Sportvereine und das malerische Umland für Wanderungen und Radtouren zur Verfügung. Die zentrale Lage zwischen den Großstädten Bayreuth und Bamberg bietet zusätzlich weitere kulturelle und wirtschaftliche Vorteile.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. In wenigen Minuten erreichen Sie die B85, die Sie schnell in das Stadtzentrum von Kulmbach oder zu den nahegelegenen Autobahnen führt. Der Bahnhof Kulmbach bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bayreuth, Bamberg und Nürnberg, was eine flexible Mobilität ohne eigenes Auto gewährleistet. Auch das örtliche Busnetz ist gut ausgebaut, sodass Sie alle wichtigen Ziele in der Umgebung unkompliziert erreichen können.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine außergewöhnlich gute Lage: Ruhig und naturnah, aber gleichzeitig mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe. Ob für Familien, Paare oder Pendler - das schöne Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, eine herrliche Aussicht und eine hervorragende Verkehrsanbindung in einer der begehrtesten Wohnlagen Kulmbachs.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert