Solide Kapitalanlage mit evtl. Selbstnutzung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Eine solide Kapitalanlage und einen gemütlichen Alterswohnsitz.
Die Wohnung im Erdgeschoß steht nach Verkauf des Hauses zur Eigennutzung zur Verfügung oder kann neu vermietet werden.
Das 1965 erbaute Gebäude wurde 1981 durch den Ausbau des linken Dachgeschosses erweitert. 1994 entstanden hinter der Garage (Tor mit elektrischem Antrieb) 3 weitere Geräteräume (insgesamt ca. 54 qm) die räumlich ansprechend hergerichtet wurden und für Feierlichkeiten genutzt werden können. Eine Toilette durfte natürlich da nicht fehlen.
Aufgrund des großen Grundstücks (1278 qm) ist gegebenenfalls eine Bebauung des Hinterlandes möglich.
Die jährlich Miete (kalt) ohne Nebenkosten beträgt zur Zeit 22.690,00 €. Hinzu käme evtl. die Miete der ca. 75qm großen Erdgeschosswohnung.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss: - Gewerberäume ca. 73 qm zuzüglich 2 Kellerräume (Lager) und
Toilette
- 1 Wohnung rechts 3 Zimmer, Terrasse ca. 75 qm
Obergeschoss: - 1 Wohnung links 2 Zimmer, Balkon ca. 61 qm
- 1 Wohnung rechts 2,5 Zimmer ca. 72 qm
Dachgeschoss: - 1 Wohnung links 1 Zimmer, Loggia. ca. 38,5qm
zuzüglich ca. 54 qm Nutzfläche im Spitzboden ( 2 Zi., Bad)
- 1 Wohnung rechts 2 Zimmer, Balkon. ca. 61 qm
Lage
Kamen ist eine Stadt des östlichen Ruhrgebietes und gehört zum Kreis Unna.
Methler selbst, ist der westliche Stadtteil von Kamen. Hinzu gehören u. a. die Dörfer (Gemeinden) Methler, Westick und Wasserkurl, die sich zu einer Großgemeinde namens Methler zusammenschlossen haben.
Das Haus befindet sich in der bekannten Ortslage Kaiserau. Kaiserau war nie eine eigenständige Gemeinde, sondern befindet sich auf den Gemeindegebieten von Westick und Methler. Der Name „Kaiserau“ wurde bundesweit durch die Sportschule Kaiserau bekannt, die inzwischen in SportCentrum Kaiserau umbenannt wurde. Hier trainierte unter anderem die deutsche Fußballnationalmannschaft zu den Fußball-Weltmeisterschaften 1974 und 1990. Während der Fußball-Weltmeisterschaft 2006 war die spanische Nationalmannschaft zu Gast.
Umgebung und Infrastruktur
- **Verkehrsanbindung**: Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Buslinien in der Nähe.
- **Autobahn**: Die Autobahnen A1 und A2 sind gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu anderen Städten.
- **Einkaufsmöglichkeiten**:
In der näheren Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Metzger, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- **Bildung und Gesundheit**: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.
Sonstiges
Finanzierung
Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Kooperationspartner ein unverbindliches Finanzierungsangebot unterbreiten.
Bitte lassen Sie uns hierzu bei einer Anfrage Ihre Kontaktdaten zukommen (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail Adresse), damit wir Ihnen schnellstmöglich einen Termin vermitteln können.
Geldwäsche
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sturm-Finanzkonzepte GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Weitere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Den aktuellen Energieausweis legen wir Ihnen bei Besichtigung gerne vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die Sturm-Finanzkonzepte GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung desKaufvertrages.
UNSER SERVICE FÜR SIE
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Sonstiges
Das Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Sowohl eine Ansprache der Mieter oder des Eigentümers als auch ein Betreten des Grundstücks oder des Hauses ohne Absprache ist seitens des Eigentümers nicht erwünscht. Eine unerlaubte Weitergabe der hier gemachten Informationen ist nicht erlaubt und kann bei Missachtung zu Schadenersatzansprüchen führen.
Besichtigungen
nach Vereinbarung
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend