Solide Kapitalanlage! Schönes MFH mit 10 Wohneinheiten in der Karlsruher Innenstadt-West
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten in bester Lage der Karlsruher Innenstadt-West.
Die Eigentümer haben in den vergangenen Jahren bereits große Investitionen an der Immobilie vorgenommen.
Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 556 m² zur Verfügung.
Aktuell teilen sich die Einheiten wie folgt auf:
1. EG rechts: ca. 44,66 m², 1-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
2. EG links: ca. 56,19 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
3. 1.OG rechts: ca. 61,11 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
4. 1.OG links: ca. 61,11 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
5. 2.OG rechts: ca. 61,11 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur
und Balkon
6. 2.OG links: ca. 61,11 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
7. 3.OG rechts: ca. 61,11 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur
und Balkon
8. 3.OG links: ca. 61,11 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
9. DG rechts: ca. 41,17 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur
10. DG links: ca. 50,88 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur
Der derzeitige netto Mietertrag liegt bei jährlich € 51.180,00 €.
Derzeit steht eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im 1. Obergeschoss leer und können somit, zu einer entsprechend verhandelbaren Miete, neu vermietet werden. Die beiden leerstehenden Wohnungen befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Mietverhältnis, der ca. 51 m² großen Dachgeschosswohnung, wurde von Seiten der Mieter zum 31.12.2024 gekündigt.
Aufgrund der zwei leerstehenden Wohnungen sowie die Möglichkeit einer Neuvermietung der freiwerdenden Dachgeschosswohnung, verfügt diese Immobilie über ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Im Kellergeschoss sind die Hausanschlüsse sowie Kellerabteile für die Mieter gelegen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Liegenschaft!
Ausstattung
- 10 Wohneinheiten
- 8 Balkone
- Dach: Neu 2018 inkl. Ausbau
- Fenster: 2-Scheiben Thermopen (ca. 1978, DG 2018 und 2021)
- Gas-Etagenheizungen
- Gas-Ofenheizungen
- ausgebautes Dachgeschoss (Dämmung: 20 cm Steinwolle)
- Fassade gedämmt (12 cm Steinwolle)
- Kabel-Anschluss
- Glasfaseranschluss
Lage
Die umliegende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist durch die unmittelbare Innenstadtlage hervorragend. Hier einige Beispiele der näheren Umgebung:
. Gastronomie: ca. 200 m
. Ärztliche Versorgung: ca. 200 m
. Kindergarten: ca. 250 m
. Schule: ca. 550 m
. Einkaufen: ca. 350 m
. Naherholung/ Grünanlage: ca. 350 m
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut zu erreichen:
. Bushaltestelle "Karlsruhe Rüppurrer Tor": ca. 100 m
. S-Bahn Haltestelle "Karlsruhe Rüppurrer Tor": ca. 100 m
. Bahnhof "Karlsruhe Hauptbahnhof": ca. 1,80 km
Die Entfernung zur Autobahnauffahrt A 5 und A8: ca. 3,50 km (Anschlussstelle Karlsruhe-
Durlach)
Sonstiges
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 8, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Autobahn: 3.50