Solide vermietete Balkonwohnung mit Garage in sehr gepflegtem 6-Parteienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die kleine, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung hat einen sehr guten Grundriss. Er verteilt die gut 67 m² Wohnfläche stimmig so, dass Wohn- und Schlafzimmer äußerst komfortable Abmessungen haben. Dabei bleibt aber auch genügend Platz für einen kleinen Essplatz in der Küche sowie eine Wanne und Waschmaschine im Bad.
Auch im Flur wurde nicht an Platz gespart. Trotz der 6 vorhandenen Türen bietet die kleine Diele Stellfläche für Garderobe, Schuhschrank etc.
Ein echtes Highlight ist jedoch das geräumige, helle Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich sowie dem großen Südwest-Balkon. Der große Dachüberstand bietet über die gesamte Länge einen gewissen Regenschutz. Ein Teil der Fläche ist wie eine Loggia angelegt und somit vollständig überdacht. Außerdem schützt hier der Rollladen bei Bedarf vor Wind und Wetter. Er ist nicht direkt am Fenster angebracht, sondern verschließt quasi die Loggia auf Höhe der Haus-Außenwand.
Die Wohnung ist solide vermietet, die Kaltmieteinnahmen betragen 4.980 € im Jahr.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Klinker-Fassade
- Haustür in Kunststoff
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- überwiegend Rollläden
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Wanne mit Duschwand
- Abstellraum
- Balkon, teilweise überdacht
- Türsprechanlage
- Garage
- Kabelanschluss
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
Lage
Sulingen hat eine sehr gute Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr funktioniert für Arbeit, Schule, Freizeit und Einkaufen wunderbar.
Die Stadt hat einiges an sehr attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Angebote für Freizeit, Bildung und Gesundheit zu bieten.
Neben vieler schöner Ecken im Ort wartet eine vielfältige Natur im Umland. Zu guter Letzt bieten aber auch die nahen Bundesstraßen gute Verkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet westlich der Innenstadt. Von hier aus lässt sich das meiste auch bequem mit dem Rad erledigen.
Sonstiges
Sonstiges EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZU DIESEM OBJEKT, mit Grundrissen und Lageplan können Sie unter https://zelle-immobilien.de/expose/nr-2301 zum sofortigen Download anfordern. Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Grundstücksfläche: 765,00 m²