Solide vermietetes MFH, saniert 2009, in herrlicher Kulmbach-Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Herrlich ruhig gelegen in einer Sackgasse, umgeben von Neubauten und etablierten, gepflegten Häusern, ergibt sich Ihnen mit diesem Immobilienangebot die Gelegenheit eine solide Kapitalanlage im bekannten Kulmbach zu erwerben.
Das im Jahr 2009 umfassend sanierte Mehrfamilienhaus - weitere Details dazu entnehmen Sie bitte der unteren Ausstattungsliste - mit 4 Stockwerken umfasst insgesamt 5 Wohnungen und 1 Zimmer und ist langfristig vermietet an eine stabile & solvente Mietpartei.
Die Immobilie befindet sich auf einem wundervoll grünen Grundstück mit 650 qm mit Ausblick auf die Plassenburg und die Stadt, sowie dem nahegelegenen Klinikum.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage weitere Details und Unterlagen, sowie die Mietverträge zu der Immobilie zu.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und auf Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Aufteilung
siehe Grundrisse
Ausstattung
Hervorragend Lage in Kulmbach
Nähe zum Stadtklinikum
Herrliche Aussicht auf die Stadt und die Plassenburg
Massive Bauweise mit 4 Stockwerken
Baujahr 1926
Ausbau des Dachgeschosses mit Genehmigung in 1971 mit Satteldach
Großflächige Sanierung im Jahre 2009:
- neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Fassade und Dämmung
- Elektrik
- Badezimmer
- Bodenbeläge
Insgesamt 5 Wohnungen und 1 Zimmer
ca. 215 qm Wohnfläche
650 qm großes, herrliches Grundstück mit Terrassenbereichen
2 separate Garagen
Solides, langjähriges Mietverhältnis mit einem Hauptmieter
Monatliche Kaltmieteinnahmen 1.295 Euro/Monat, 1.830 Euro/Monat warm
Unterkellerung mit Waschraum, Heizkeller und mehreren Abstellräumen für die Mieter
Lage
Die Große Kreisstadt Kulmbach liegt inmitten des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, am Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains, eingebettet zwischen Frankenwald, Fichtelgebirge, Fränkische Schweiz und Obermaintal.
In Kulmbach leben derzeit rund 30.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 92 Quadratkilometern. Die Stadt genießt den Weltruf als "heimliche Hauptstadt des Bieres", der Kulmbacher Mönchshof ist Sitz des bayerischen Brauerei- und Bäckereimuseums sowie des Deutschen Gewürzmuseums. Die über der Altstadt gelegene Plassenburg ist das Wahrzeichen der Stadt und eine der beeindruckendsten Burganlagen Europas. Die Plassenburg ist Heimat außergewöhnlicher Museen, unter anderem des weltgrößten Zinnfigurenmuseums. Darüber hinaus ist die Stadt auch bekannt für Ihre besonders leckere Kulmbacher Bratwurst.
Bei einem Spaziergang durch die gemütliche Innenstadt wird Ihnen der Charme der Stadt nicht entgehen.
Durch die optimale Verkehrsanbindung zur A9 und A73
ist Kronach (20 km) und Bayreuth ( 25 km ) schnell zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges Rendite 4,44 % p.a.