Solides Mehrfamilienhaus mit Garagen und kleinen Gewerbebereich und guter Rendite in Herten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ca. aus dem Baujahr 1900 besteht aus sechs Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 394 m², und einer Gewerbefläche auf der Gebäuderückseite von ca. 130 m² und drei Garagen auf einem 579 m² großen Kaufgrundstück. Das Wohngebäude ist voll unterkellert. Der Keller hat trotz des Baujahres Stehhöhe.
Es befinden sich jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Wohnungen weisen Größen zwischen 60.06 und 71,66 m² auf und haben 2,5 bis 3,5 Zimmer. Zwei Wohnungen verfügen über eigene Balkone und in 1988 wurde im 1. OG ein Wintergarten (baurechtlich genehmigt) an eine Wohnung angesetzt (ehemals Balkon). Zusätzlich ist ein Gemeinschaftsbalkon vorhanden.
In 1975 wurde zur Optimierung der Wohnungen z. B. die Dachkonstruktion geändert (baurechtlich genehmigt).
Aktuell ist das Objekt bis auf die Wohnungen im EG rechts, 1. OG links und der zwei Garagen komplett vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. Euro 31.380,00 (Sollmiete). Hier ist für die beiden derzeit nicht vermieteten Wohnungen eine Monatsmiete im EG rechts i.H.v. 354,00 Euro und für das 1. OG links eine Monatsmiete i.H.v. 330,00 Euro sowie für die beiden derzeit nicht vermieteten Garagen jeweils eine Monatsmiete i.H.v. 55,00 Euro einkalkuliert.
Die Wohnungen sind bei einer durchschnittlichen Miete i.H.v. € 5,46 je m² moderat angesetzt, wodurch Ihr Ertrag nachhaltig erzielbar bleibt. Die Gewerbefläche ist lediglich zu einer Miete von € 2,31 je m² vermietet.
Nach Vermietung der beiden aktuell nicht vermieteten Wohnungen sowie der Garagen bietet Ihnen diese Immobilie eine Rendite von 7,05 v.H..
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Grundstück ist laut Auskünften der Stadt Herten weder durch Altlasten, noch durch Baulasten belastet.
Ausstattung
Nachfolgend finden Sie einige Details zur Ausstattung und zum Zustand der Immobilie.
Im Laufe der letzten Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen.
In 2021 wurde das Pultdach des Gewerbeanbaus auf der Gebäuderückseite erneuert.
In 2023 wurde eine Gastherme erneuert.
In 2022 wurden einzelne Wohnungseingangstüren erneuert.
In 1993 wurden die Fenster umfangreich erneuert (doppelverglasten Holzfenster).
Bis auf ein Badezimmer im Dachgeschoss wurden alle Badezimmer in den 1990er und 2000er Jahren erneuert.
Die Elektrounterverteilungen sind teils erneuert und mit FI - Schutzschalter versehen und teils noch älteren Baujahres.
Es ist eine Gegensprechanlage vorhanden.
Es ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Die Beheizung inklusive Warmwasserbereitung erfolgt über Gasthermen, die aus den Jahren 1998 bis 2023 stammen.
Die Frischwasserleitungen sind bereits teilweise erneuert worden (Kupfer) und teils noch aus Eisen.
Im Keller sind leichte Feuchtigkeitseinwirkungen feststellbar, welche jedoch angesichts des Baujahres als gering zu bezeichnen sind. Der Keller befindet sich in ordentlichem Zustand.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Lage
Ihre neue Anlageimmobilie befindet sich an einer kleineren Durchgangsstraße in einem Mischgebiet in Herten Süd.
Eine Bäckerei befindet sich in weniger als 100 Metern Entfernung. In füßläufiger Distanz befinden sich diverse Geschäfte und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. So finden Sie im Umkreis von ca. 1.000 Metern Bäckereien, Lebensmitteldiscounter, diverse weitere Gastronomiebetriebe, diverse Ärzte, ein Friseur und vieles mehr.
Ebenfalls in fußläufiger Distanz befinden sich einige Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Gymnasium und weitere Bildungseinrichtungen.
Das Zentrum von Herten mit seinem umfangreicheren Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in weniger als 1 Km Entfernung. Hier befindet sich auch der Busbahnhof.
Eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs ist nur wenige Meter entfernt.
Das ca. 1,3 Kilometer entfernte Wasserschloss Herten aus dem 16. bzw. 17. Jahrhundert bietet auf seiner 30 Hektar großen Fläche Gastronomie, eine beeindruckende Parkanlage, ein Naturtheater und vieles mehr.
In ca. 1,5 Kilometer Entfernung befindet sich das Naherholungsgebiet Volkspark Katzenbusch, der einen Kinderspielplatz, Sport und Erholung inmitten eines nahezu naturbelassenen Waldes bietet.
Auch das ca. 4,5 Kilometer entfernte 1833 erbaute Schloss Westerholt am Rande des alten Dorfes Westerholt mit seinen ca. 60 erhaltenen Fachwerkhäusern bietet mit seiner Gastronomie, den angrenzenden Grünanlagen, dem Westerholter Wald und einem 18 - Loch - Golfplatz eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Das Freizeitbad Copa Ca Backum mit seinem umfangreichen Wellnessangebot erreichen Sie ebenfalls in ca. 4 Fahrminuten. Es ist lediglich ca. 1,6 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision.
Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.
Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Stichworte
vermietbare Fläche: 524,04 m², Anzahl Loggias: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.79, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.56, Distanz zur Autobahn: 1.93, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.31, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 4.40, Distanz zur Hauptschule: 5.53