solides Renditeobjekt mit Steigerungspotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotential in beliebter Lage von Wernigerode.
Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 450qm und teilt sich auf in 7 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 50qm - 90qm.
Derzeit befindet sich die linke Erdgeschosswohnung im Sanierungsstatus und sorgt nach Fertigstellung für zusätzlich attraktive Mieteinnahmen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stets aufwendig saniert wodurch bei Leerstand einer Wohnung, diese wieder schnell vermietet werden kann.
Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon und steigert somit enorm die Lebensqualität/ den Wohlfühlfaktor der Mieter.
Ein Highlight des Hauses ist die geräumige Dachterrasse in der Dachgeschosswohnung, mit einem einzigartigen Ausblick auf des Wernigeröder Schloss.
Hier können die Mieter nach einem stressigen Arbeitstag dem Alltag entfliehen und bei einem Glas Wein entspannen.
Die Immobile verfügt über einen Keller, als auch über mehrere kleine Geräteschuppen, wo die Hausbewohner ihre Fahrräder oder andere Habseligkeiten abstellen können.
Aktuell erwirtschaftet die Kapitalanlage eine jährliche Miete von 29.808€. Durch Anpassung der Mieten, welche in den letzten Jahren nicht angepasst/ aktualisiert wurde sowie nach Fertigstellung der linken Erdgeschosswohnung, kann eine jährliche Miete von ca. 37.000€ erwirtschaftet werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Holzfenster
- Baujahr 1900
- teilunterkellert
- Denkmalschutz
- 7 Wohneinheiten
- Energieträger: Gas
- ca. 450qm Wohnfläche
- Tageslichtbäder mit Dusche
- beliebte Lage von Wernigerode
- aufwendige Sanierungsarbeiten
- aktuelle Miete: 29.808 p.A.
- jede Wohneinheit hat einen Balkon
- geräumige Dachterrasse mit Schlossblick
- 2-4 Raumwohnungen mit Wohnungsgrößen von 50qm -91qm
- nach Anpassung der Miete + Fertigstellung der EG - Wohnung --> Miete von ca. 37.000€ p.A.
- und und und
Lage
Wernigerode ist eine Stadt im Landkreis Harz in Sachsen Anhalt. Durch die vielen Sehenswürdigkeiten, wie die historische Altstadt, das mittelalterliche Rathaus, das Schloss sowie die Harzer Schmalspurbahn ist die Stadt bei Touristen sehr beliebt und ganzjährig gut besucht.
Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Schulen, Kita's, Einkaufsmöglichkeiten, Bars und diverse Restaurants) sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen.
Durch eine direkte Anbindung an die Autobahn A36, als auch ein Bus und Zugbahnhof stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Wohnfläche: 441,00 m², Nutzfläche: 441,00 m², vermietbare Fläche: 441,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2022