Solides Wohnhaus mit 3 Eigentumswohnungen und großem Grundstück - auch für Kapitalanleger!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses solide, einseitig angebaute Wohnhaus besteht aus 3 Eigentumswohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung im 2. OG verfügt zusätzlich über ein hübsches ausgebautes Dachzimmer.
Die Wohnflächen von jeweils 55 m² bieten günstige Preisrelationen für einen 2-Personen-Haushalt und damit beste Vermietbarkeit.
Die beiden Wohnungen im 1. und 2. OG sind vermietet. Die Wohnung im EG ist wegen anstehender Renovierung z.Z. mietfrei.
Zum Objekt gehört eine große Gartenfläche mit Gartenhaus, die von den Mietern zur Freizeitgestaltung genutzt werden kann.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Ausstattung
Im Jahr 2016 wurde eine neue Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) eingebaut.
Das Bad im 2. OG wurde 2014 erneuert.
Die Böden sind unterschiedlich ausgestattet, mit Parkett bzw. Holzdielen oder Laminat.
Für jede Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung.
Lage
Das Haus liegt in verkehrsgünstiger Lage im Ortsteil Odenkirchen der Stadt Mönchengladbach. Die nahe gelegene Parkanlage lädt zu Erholungsspaziergängen ein.
Supermärkte, Baumarkt und sonstige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Kindergarten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Die nächste Auffahrt zur A 61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 189,4kWh, Gas, Baujahr 1935
Energieeffizienzklasse: F
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 165,00 m², Nutzfläche: 45,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², 3 Etagen