Sonnendurchflutete 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in modernem Look

83365 Nußdorf

384.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83365 Nußdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
78 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
cd5c6f98-8296-420b-9dca-219e7a49a62d
Kauf­preis
384.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96 kWhm2a
Gültig bis
2031-03-25
Aus­stell­datum
25.03.2021
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1974
Baujahr laut Energieausweis
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 5.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die 3,5-Zimmer Dachgeschoßwohnung liegt in einer idyllischen Umgebung im Ortsteil Aiging - Nußdorf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihr helles und modernes Design.
Auf ca. 78 m² erwartet Sie ein einladender Wohn-Essbereich, der durch den Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon perfekt ergänzt wird. Genießen Sie den Sonnenuntergang von zu Hause.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Das Schlafzimmer hat eine separater Ankleide, ein weiteres Zimmer kann als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Raumklima.

Das 5-Familienhaus wurde 1974 erbaut. Die Dachgeschoßwohnung wurde 2013 ausgebaut, wodurch sie neuwertigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Beheizt wird das Haus mit Pelletsheizung, welche 2023 eingebaut wurde.
(Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölheizung)

Das Hausgeld beträgt derzeit 165,25€ pro Monat.

Ein Außenstellplatz kann für 5.000€ hinzuerworben werden.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mai 2025 verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Lage

Aiging ist ein Ortsteil der ländlich geprägte Gemeinde Nußdorf im Landkreis Traunstein. Sie liegt zwischen den Gemeinden Chieming, Traunreut und Traunstein.
Nußdorf liegt im Herzen des Chiemgaus, mit viel Wald, Moos und Wiesen. Die Gemeinde mit mehreren Ortsteilen liegt ca. 10 km am Rande der Hochalpen.
Der einzigartige Rundblick auf die herrliche Gebirgskette, ist ein unvergessliches Erlebnis für jeden Besucher.
Neben einem Kindergarten gibt es auch eine neu errichtete Grundschulde direkt neben der Sportanlage.
Die Umgebung lädt zu großartigen Tagesausflügen, z. B. an den Chiemsee, Salzburg oder an den Königssee in Berchtesgaden ein.
In nur 15 Autominuten erreicht man die Autobahn A 8 München - Salzburg.

Sonstiges

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023