Sonnenverwöhnte, modernisierte Maisonettewohnung * 2 Terrassen * Gäste-WC * Garage * ca. 85,00m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus 1984 und bietet auf ca. 85 m² ein modernes und komfortables zu Hause. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der Sie in die weiteren Räume führt. Direkt daneben liegt das moderne Tageslicht-Gäste-WC, das 2006 umfassend modernisiert wurde. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Raum für kulinarische Entfaltung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der unteren Etage. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur ersten, südlich ausgerichteten Terrasse - der ideale Ort für sonnige Stunden im Freien und gemütliche Abende. Eine elegante Wendeltreppe verbindet das untere Geschoss mit der oberen Ebene. Im oberen Geschoss finden Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, das als Kinderzimmer oder Home-Office gestaltet werden kann, sowie einen weiteren Flurbereich, der das Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad verbindet. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zur zweiten Terrasse, die ebenfalls in Südrichtung ausgerichtet ist und einen ruhigen Rückzugsort an der frischen Luft ermöglicht. Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich mit zeitgemäßer Ausstattung. Diese Maisonettewohnung verbindet modernes Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche.
Modernisierungen:
. Erneuerung der Fensteranlage im Schlafzimmer als bodentiefes, Doppel Flügel Sprossenfensterelement in Holz (doppelisolierverglast) mit Errichtung einer zusätzlichen Terrasse im Jahr 2006
. Erneuerung des Gäste WC's inkl. Einbau einer elektrischen Fußbodenheizung im Gäste-WC und Flurbereich im Jahr 2006
. Erneuerung der Innentreppe (Buchenholz)
. Erneuerung der Zentralheizungsanlage und des Warmwasserspeichers im Jahr 2007
. Erneuerung der Fensteranlage im Wohnbereich in Kunststoff (Dreifachverglast - innen weiß/außen anthrazit) im Jahr 2019
. Erneuerung des Duschbades im Jahr 2020 inkl. Einbau einer Infrarotheizung.
Extras:
. Zwei Terrassen in Südausrichtung
. Einbauschrank im Flur des oberen Geschosses
. Eine Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor
. Einbauküche
. Diverse Einbauspots
. Fliegengittertür am Schlafzimmerfenster
Ausstattung
Daten Energieausweis:
Energiewert - 158,00 kWh * Ausweisart: Verbrauchsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Baujahr: 1984 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Ausstattung:
Fenster: Holz + Kunststoff (siehe Modernisierungen) * Rollladen: in Küche und Gäste-WC (manuell) + im Schlafzimmer (elektrisch) * Böden: Parkett + Fliesen * Innenwände: Tapeziert * Gäste-WC: Fenster * Hänge-WC * Waschtisch * Unterputzarmatur * Duschbad: Fenster * Wandfliesung * Bodenfliesung * großer Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken * Unterputzarmaturen * Spiegelschrank Hänge-WC * Dusche mit Rain-Shower und Nische * Sanitäranlagen - weiß * Infrarotheizung * Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Bj. 2007) * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Hausgeld: derzeit ca. 325,00 Euro zzgl. Instandhaltungsrücklage in Höhe von 143,46 Euro * Baujahr: 1984 * Keller: 1 Kellerraum + 1 gem. Waschküche + 1 gem. Trockenraum + 1 gem. Fahrradkeller * Terrasse: 2 in Südausrichtung und mit Bangkirai-Belag ( 1 begehbar vom Wohnbereich und 1 begehbar vom Schlafzimmer) * PKW: 1 Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor kann für 15.000,00 Euro zusätzlich erworben werden * Einheiten im Haus: 7 (6 WE + 1 TE)
Lage
Neben Langenfeld und Leichlingen befindet sich angrenzend der Stadtteil Leverkusen-Opladen. Hier findet man eine angenehme Mischung aus moderner Zweckmäßigkeit und einem alteingesessenen Flair. Neben den vielen und gut zu erreichenden Geschäften des täglichen Bedarfs, z.B. (Kölner Straße) Netto, REWE, Kodi, Apotheken, Reformhaus, Bekleidung, Kaufhäuser, Boutiquen etc., sind dem Freund des schnellen Imbisses, sowie dem Feinschmecker alle Möglichkeiten offen. Das Landrat-Lucas-Gymnasium befindet sich direkt am Marktplatz, auf der Peter-Neuenhäuser-Straße. Einige Fußminuten entfernt, befindet sich der Birkenberg mit seinen Spaziergang- und Spielmöglichkeiten, sowie einer Sportanlage. Weitere Schulen u.a.: Kath. Grundschule (Neustadt), Hauptschule (Im Hederichsfeld), Bielert-Gesamtschule (Ruhlach), Marianum Gymnasium. Der Bundesbahn- und Busbahnhof befinden sich auf der Bahnhofstraße. Die Autobahnanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. A1, A3, A59. Man ist gleich schnell (15-20 min.) in Köln oder Düsseldorf. Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.
Sonstiges
Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 1,785 % incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.