Sonniges Baugrundstück in Feldmoching - für Investoren und Eigennutzer
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen exklusiv ein herrliches sonniges Baugrundstück mitten in Feldmoching:
Ihr nächstes Erfolgsprojekt in Feldmoching - Eine Investition in die Zukunft
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, ein Grundstück mit Altbestand in der Ponkratzstraße zu erwerben. Dieses Objekt bietet eine hervorragende Möglichkeit für Bauträger, Investoren und private Bauherren, die ein profitables und interessantes Projekt suchen. Mit einer realisierbaren Wohnfläche von bis zu 468 Quadratmetern, die je nach Planung Platz für 2 herrliche Doppelhäuser, eine Villa oder 6 bis 8 Wohneinheiten umfasst, ist dieses Grundstück eine vielversprechende Investition.
Ausstattung
Eine erste Prüfung durch unseren Architekten hat eine mögliche Baukörpergröße von 15,5 m x 11 m ergeben.
Grundstücksgröße: 936 m²
Baukörper: 15,5 x 11,0 = 170,50 m²
Ges. WF: ca. 400 m²
Vollgeschosse: 2
Bebaubarkeit: EG, OG, DG (kein VG)
Rechnerisch:
GRZ (Grundflächenzahl): 0,183 170,5 /936
GFZ (Geschoßflächenzahl) 0,364 170,5x2=341 341/936
Errechnete Wohnfläche ca. 144,925 m² 85% von 170,5 pro Geschoß
Ges. WF: ca. 403,52 m² 2xVG + 2/DG
Bodenrichtwertauskunft: Geschoßflächenzahl (GFZ): 0,5 d.h 936*0,5 = 468 m²
(Spielraum von 64,5 m², sollte das GS dies hergeben)
Für die Ponkratzstraße 19 gilt §30/3 (Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans) in Verbindung mit §34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).
Hier sind viele Varianten möglich, z.B. Doppelhaus, Dreispänner, Mehrgenerationenwohnen, Mehrfamilienhaus oder eine Villa mit großem Garten.
Das Grundwasser liegt laut Verkäufer bei ca. 5-7 m.
Lage
Mitten in Feldmoching - Wo Stadt und Natur harmonieren
Feldmoching, ein Stadtteil Münchens, verbindet urbanes Leben mit der Ruhe und dem Freiraum der Natur. Dieses Grundstück bietet eine exzellente Chance, hochwertigen Wohnraum zu schaffen, der den Bedarf nach modernem und komfortablem Wohnen in dieser begehrten Lage erfüllt.
Moderne Infrastruktur für zukunftsorientierte Bauprojekte
Durch das Projekt "Lerchenauer Feld" wird die Infrastruktur weiter modernisiert und diversifiziert, was die Attraktivität des Standorts für potenzielle Käufer erheblich erhöht. Alle wichtigen Einrichtungen, die zukünftige Bewohner benötigen - von Geschäften über Schulen bis hin zu Freizeiteinrichtungen - befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Naturschätze rund um Feldmoching
Die umgebenden Felder, Wälder und Seen - darunter der Feldmochinger See, die Ruderregatta, der Regattaparksee, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See - bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren und Spaziergänge. Diese natürlichen Attraktionen machen das Grundstück nicht nur zu einem begehrten Wohnort, sondern bieten auch einzigartige Freizeitmöglichkeiten für zukünftige Bewohner.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen die Bewohner schnell und bequem das Münchner Stadtzentrum, den Flughafen und weitere wichtige Ziele in der Region. Dies macht das Grundstück für potenzielle Käufer attraktiv und sichert eine erfolgreiche Investition auf lange Sicht.
Realisieren Sie Ihr erfolgreiches Immobilienprojekt
Mit der idealen Kombination aus urbanem Lebensstil, natürlicher Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist dieses Grundstück ein attraktives Ziel für Bauträger und Investoren, die ein erfolgversprechendes Immobilienprojekt suchen. Tauchen Sie ein in eine freundliche Nachbarschaft, umgeben von malerischen Seen und einer natürlichen Umgebung, und entdecken Sie das immense Potenzial dieses Grundstücks für Ihr nächstes Entwicklungsprojekt.
Wichtige Entfernungen
Bäcker: 500 m
REWE: 500 m
Grundschule: 750 m
Apotheke: 750 m
Restaurant: 400 m
Zahnarzt: 350 m
Allgemeinarzt: 800 m
Sonstiges
Sonstiges
Wir unterstützen Sie gerne bei der Projektierung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens!
Unser Architekt kümmert sich gerne um die Planung und um die Einreichung der Baugenehmigung.
Unser Netzwerk an Bauunternehmern und Generalunternehmern sorgt für eine zügige Umsetzung.
Wir haben auch einen zuverlässigen Finanzierungspartner an unserer Seite - sprechen Sie uns gerne an!
Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. MB Immobilien bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt MB Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Zu unseren Bürozeiten, außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertagen erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 - 49 29 464.
Ihre
Monika Baldrian
MB Immobilien GmbH
Stichworte
GRZ: 0.18, GFZ: 0.36, Wohnfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern