+Sonniges Traumhaus in Langburkersdorf, Neustadt: 1460 m2 Grundstück, 162 m2 ZFH & 90 m2 Werkstatt!+
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Altbauliebhaber aufgepasst! Dieses 1928 erbaute Zweifamilienhaus bietet traditionellen Charme & den idealen Rahmen für eine stilvolle Sanierung.
Auf einem großzügigen 1460 m2 Grundstück thront das zweigeschossige Haus inkl. ausgebautem DG. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 162 m2, die mithilfe eines harmonischen Grundrisses zwei separate Domizile entstehen lässt:
Eine gemütliche 2-Raum-Wohnung (58,3 m2) im EG & eine bewundernswerte 5-Raum-Maisonettewohnung (103,3 m2), die sich über das OG & das DG (45 m2) erstreckt.
Beide Wohnräume können ganz nach Ihrer Vorstellung genutzt werden: Ob als Zuhause samt Miet-/Ferienwohnung, als Mehrgenerationenhaus, welches den eigenen Eltern die Nähe zur Familie & die Lage im EG gestattet, oder zur Eigennutzung des kompletten Wohnraumes inkl. Büroeinheit für Selbstständige.
Der sonnige Garten besteht aus weitläufigen Wiesenflächen & bietet den einmaligen Blick auf das angrenzende Feld.
Als besonderes Highlight zeigt sich das 97,65 m2 große Nebengebäude, bei dem es sich um eine ehemalige Tischlerwerkstatt handelt. Zwei helle Räume setzen Ihren kreativen Ideen hier keine Grenzen. Erweitert von einem Schuppen, zwei Garagen & drei Stellplätzen sorgt dieses Grundstück für überaus praktische Kauffaktoren.
Ergreifen Sie die Chance, diese außergewöhnliche Immobilie zu erwerben, nach Ihren Wünschen zu gestalten & in neuem Glanz erstrahlen zu lassen!
Kurzüberblick:
-Sonniges, 1460 m2 Grundstück mit rund 162 m2 Zweifamilienhaus
-2-Raum-Wohnung im EG (58,3 m2) & 5-Raum-Wohnung im OG & DG (103,3 m2)
-Auf jeder Etage erwarten Sie magische Altbaudetails!
-Nutzfläche auf dem Dachboden & im Keller
-Garten mit idyllischen Ruheplätzen & einer Wäschewiese
-Vielseitig nutzbares Nebengebäude (massiv) mit knapp 100 m2 Fläche!
-Zwei Garagen & drei Stellplätze sind inkl.!
Rustikales Zweifamilienhaus mit charmanten Altbaudetails & atemberaubendem Ausbaupotenzial!
Von der Straße aus begrüßt Sie ein verwunschener Vorgarten, hinter dem sich Ihr klassisches Zweifamilienhaus emporhebt.
Betritt man das Grundstück, öffnet sich ein breiter Fußweg, der Ihnen, vorbei am Haus, der ersten Garage, dem Schuppen sowie der Werkstatt, den romantischen Gartenbereich eröffnet.
Von hier aus zeigt sich der zurückgesetzte Hauseingang, welcher dem Wohnen eine sichere & private Zugänglichkeit garantiert.
Der, in strahlendem Sonnenlicht eingebettete, Windfang stellt in diesem Haus mehr als nur einen funktionellen Eingangsbereich dar: Mit ein paar Pflanzen & einer gemütlichen Sitzgelegenheit lädt der Raum zum Verweilen ein & bereitet sowohl Bewohner als auch Gäste auf die Wärme & Harmonie des Hauses vor.
Im Hausflur angekommen leitet Sie die linke Treppe in den Keller, welcher über einen Heiz- & einen Abstellraum verfügt, während Sie die rechte Treppe ins EG führt.
Auf 58,3 m2 Wohnfläche entsteht hier eine behagliche 2-Raum-Wohnung. Neben dem hellen Wohn- & dem komfortablen Schlafzimmer bietet Ihnen diese Einheit das erste Tageslichtbad inkl. Dusche & Wanne. Die traditionelle Küche samt Essbereich erlangt Ihr magisches Ambiente durch die behaglichen Holzdetails & die großen Fenster.
Auf der 1. Etage wird Ihre Maisonettewohnung mit 58,3 m2 eingeleitet. Drei Zimmer, darunter ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer & ein verspieltes Kinderzimmer, werden von einer freundlichen Küche, einem privaten WC im Hausflur & der geschützten Terrasse abgerundet.
Auf weiterem Wege durchlaufen Sie den stilvollen Treppenflur, vorbei an Ihrem zweiten WC bis hin zum 45 m2 großen DG: Ihr elegantes Zuhause offeriert Ihnen nun noch das mögliche zweite Tageslichtbad sowie das zweite Wohnzimmer, welches den direkten Anschluss an das Büro beinhaltet.
Der verwunschene Dachboden bietet außerdem viel Platz für Ihre individuellen Pläne!
Ein Energieausweis ist beantragt.
Sie denken, dass dieses Zuhause die optimale Immobilie für Sie ist? Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
-1460 m2 Grundstück bestehend aus Landwirtschaftsfläche, Gebäude- & Freifläche
-Flurstück: 157/a
-Massives Zweifamilienhaus mit Altbaudetails & gemütlichem Charakter
-Baujahr: 1928
-Feuchteschäden im Keller
-Denkmalschutz: Nein
-Vollgeschosse: 2 (+ ausgebautes Dachgeschoss)
-Keller: Ja, voll unterkellert inkl. Kellerraum & Heizraum
-Dachboden: Ja, begehbar & ausbaufähig
-Wohnfläche:
oEG: 58,3 m2
oOG: 58,3 m2
oDG: 45 m2
oInsgesamt: 161,6 m2
-Zwei Wohnungen:
o2-Raum-Wohnung im EG mit Küche, Bad & Diele
o5-Raum-Maisonettewohnung im OG & DG mit zwei Dielen, Küche (OG) & Tageslichtbad (DG) sowie pro Etage ein WC im Hausflur
-Sieben Zimmer:
oEG: 2 Zimmer
oOG: 3 Zimmer
oDG: 2 Zimmer
-Bäder:
oEG: Tageslichtbad inkl. Dusche & Wanne
oOG: WC (im privaten Hausflur)
oDG: WC (im privaten Hausflur) & mögliches Tageslichtbad
-Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung & Rollläden
-Fernsehen: SAT-Anlage
-Fußböden: Dielen
-Treppen: Holz
-Türen: Holz
-Decken: Holzbalken, im Keller massiv
-Ausgebautes Satteldach mit Dachentwässerung; Tonziegel
-Anschlüsse: Strom, Wasser & Gas
-Abwasser über Kanal
-Heizung: Gas, zentral
-Warmwasser über Heizung
-Elektroausstattung wurde teilweise erneuert
-Eine Terrasse im OG (über dem Windfang)
-Garten: Ja
-Nebengebäude:
oMassive, 97,65 m2 große 2-Raum-Werkstatt
oBaujahr: 1927
oVorderraum (63 m2) + Hinterraum (34,65 m2)
oBetonfußboden
oGute Belichtung durch viele (Stahlrahmenwerkstatt-)Fenster
oEhemalige Tischlerwerkstatt
-Zwei massive, freistehende Garagen: Die Hintere wurde 1964 erbaut & ist 26,5 m2 groß
-Drei Stellplätze im Freien
-Dieses vielfältige Grundstück schenkt Ihnen unzählige Nutzungs- & Gestaltungsmöglichkeiten!
-Kaufpreis: 145.000 Euro
Lage
Das Haus beeindruckt mit seinem zurückgelegten Standort am Ende der idyllischen Sackgassenstraße, die in wenigen Metern auf die Sebnitzer Straße führt & die friedvolle Lage mit einer guten Infrastruktur ergänzt. Die malerische Siedlung liegt in dem charmanten Neustädter Ortsteil Langburkersdorf & bietet alles, was das Herz begehrt. In unter fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto den traditionellen Marktplatz von Neustadt in Sachsen, wodurch Ihnen Supermärkte, Fleischereien, Bäckereien, Restaurants & viele weitere Geschäfte zur Verfügung stehen. Des Weiteren gelangen Sie mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten zu zwei Grundschulen, einer Oberschule & verschiedenen Arztpraxen.
Der harmonische 1.900-Seelen-Ortsteil von Neustadt in Sachsen gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge & erstreckt sich zwischen den dicht bewaldeten Höhenzügen des Hohwalds & des Ungers. Der Ort zieht immer mehr Familien an, die sich eine gute Lebensqualität, fern vom Großstadtchaos wünschen & hier Ihren Rückzugsort finden. Mit der Nähe zu Neustadt in Sachsen (schließt sich im Osten direkt an) sowie Dresden (40 km) wird Ihnen eine schöne Mischung aus faszinierender Natur & vielseitiger Kultur geboten.
Die Stadt Neustadt in Sachsen
Die 12.000-Einwohner-Kleinstadt Neustadt in Sachsen erfreut sich bei Einheimischen, Touristen & Unternehmern großer Beliebtheit. Denn sie liegt inmitten wildromantischer Landschaft vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden. Außerdem verfügt sie über ein großes Freizeit- & Erlebnisangebot.
In der Stadt mit herrlichem Kleinstadtflair ist ein Einkaufs- & Gastronomieangebot für jeden Geschmack vorhanden. Die verschiedenen Facharztpraxen sowie die Hohwaldklinik garantieren die gute Medizinversorgung vor Ort. Neustadts Bildungsangebot besteht aus mehreren Grundschulen, der Oberschule, der Förderschule & der Berufsschule.
Die sechs vollständig erschlossenen Industrie- & Gewerbegebiete der Stadt sind die Heimat zahlreicher Handwerks- sowie Kunststoff- & Metallverarbeitungsunternehmen.
Verkehrsanbindung in Neustadt-Langburkersdorf:
-Anreise nach Neustadt auf der Ost-West-Umgehung (Dresden - Löbau/Sebnitz) oder der Nord-Süd- Umgehung (Bischofswerda - Hohnstein)
-In 400 m sind Sie an der Bushaltestelle "Langburkersdorf, Sebnitzer Straße":
oBus 512 (Neustadt Bahnhof)
oBus 261 (Dresden Hauptbahnhof) bringt Sie in neun Minuten zum Markt, Neustadt
oBus 267 (Neustadt Wilhelm-Kaulisch-Straße)
-Bahnhof Neustadt (Sachsen):
oBahnlinie RB 71 (Stolpen - Dürrröhrsdorf/Dittersbach - Pirna)
oBuslinien von Neustadt nach Bautzen, Hohnstein & zum Dresdner Hauptbahnhof
Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt-Langburkersdorf:
. Bummel über den historischen Marktplatz von Neustadt mit alten Bürgerhäusern, Geschäften & Cafés
. Konzerte, Veranstaltungen, Standesamt & Feste im Schloss Langburkersdorf
. Events in der Kulturscheune auf dem Schlossgelände
. Ausstellung in der Hofmühle: "Haus, Hof & Feld - bäuerliches Leben vergangener Zeiten"
. Ausstellung in der oberen Etage der Hofmühle: "Fenster in die Vergangenheit"
. Gold- & Mineralien-Erlebnisstätte Hohwald
. Kultur in der Neustadthalle
. Filmabende im Kino Grenzland-Lichtspiele
. Badetage am Freibadsee Neustadt
. Skifahren im Skigebiet Rugiswalde
. Radtour auf dem Radweg "Rund um Neustadt"
. Wandern auf dem Naturkundlichen Rundwanderweg mit Panoramen ins Osterzgebirge sowie die Sächsische & Böhmische Schweiz
. Wander-Highlights: Basteibrücke, Schwedenlöcher, Himmelsleiter, Amselsee, Kurort Rathen
. Wellnesszeit in der "Mariba Freizeitwelt Neustadt" mit Sauna- & Fitnesslandschaft
. Ausflüge in die Kulturstadt Dresden
Sonstiges
Sonstiges
Sanierungen/Modernisierungen:
1991:
-Leitungen Heizung
-Leitungen Sanitär
-Heizkörper
-Heizung
-Teilweise Elektroinstallation
-Bäder
1995:
- Fenster
ca. 2010:
-Dacheindeckung
-Fassade
Stichworte
Nutzfläche: 97,65 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1