Starkes Anlageobjekt: Fast komplett vermietetes MFH mit 9 WE und Denkmalschutz in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062901
Dieses Mehrfamilienhaus in Goslar bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die innenstadtnahe Lage sorgt für eine komfortable fußläufige Nahversorgung und kurze Wege für den täglichen Bedarf. Das Objekt ist besonders interessant für Kapitalanleger, da bereits 8 der 9 Wohneinheiten vermietet sind. Aktuell belaufen sich die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen auf etwa 30.681 €, mit einem Potenzial zur Mietsteigerung auf rund 34.281 €. Die letzte Anpassung der Mietpreise erfolgte Anfang 2023.
Die Gesamtfläche von ca. 479 m² verteilt sich auf die 9 Wohneinheiten, wovon 2 mit Elektroheizung und 7 mit Gasthermen ausgestattet sind.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, was eine langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Die straßenseitigen Fenster sowie die Fassade wurden erneuert, vier der Wohnungen vollständig saniert und jede Wohnung verfügt über eine eigene elektrische Unterverteilung.
Für Entspannung und Erholung im Freien sorgen zwei Balkone und ein Innenhof.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus inkl. 9 Einheiten in vorteilhafter Lage von Goslar eignet sich für Investoren
+ Vermietung von 8 Einheiten zu ca. 30.681 € p.a., Mietsteigerungspotenzial auf ca. 34.281 € p.a.
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand, vielfach modernisiert
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses mit Einbauküche
+ Der Außenbereich umfasst 2 Balkone und einen Innenhof
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die Innenstadtlage
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn gut erreichbar
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 479,28 m², Gesamtfläche: 479,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen