Stein-Neubau / Stadtvillen Doppelhaus in Toplage !
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Baugrundstück mit ca. 760 qm mit Flstr. 735/8 liegt in ruhiger idyllischer Lage in der Ostendstr. 26 mit der Ecke zur Waldstr. in Stein.
Das Grundstück wird durch den Bauträger/Bauunternehmer in zwei Parzellen realgeteilt.
Haus A mit ca. 183 m² Wohnfläche hat eine Grundstücksfläche von ca. 408 m² und Haus B mit ca. 173 m² Wohnfläche hat ein Grundstücksfläche von ca. 339 m².
Baurecht wurde von der Gemeinde zu der beiligenden Planung erteilt.
Die Stadtvillen werden zum Festpreis inkl. Grund- und Boden mit einer Basisbaubeschreibung zum zugesicherten Fertigstellungstermin im Bauträgerkaufvertrag notariel beurkundet.
Ausstattung
Der Bauträger/Bauunternehmer wird die beiligende Planung mit einem energetisch hochwertigen Neubaudoppelhaus im EH 55 Standard in Massivbauweise realisieren.
Folgende Leistungen sind in der Basisausführung von dem Haus B enthalten:
Inkl. Hauszufahrt, Terrasse ohne Grünanlagen.
inkl. Stabgitterzaun entlang der Grundstücksgrenze.
Optionale Zusatzausstattungen gegen Aufpreis
Spitzboden ausgebaut als Arbeitszimmer EUR 25.000,00
Carport in Holzkonstruktion EUR 12.000,00
Fertigteilgarage mit elektrischem Tor EUR 15.000,00
Betonkeller EUR 70.000,00
Die Käufer haben die Möglichkeit nach dem Erwerb der Häuser, die Innenausstattung von den einzelnen Stadtvillen nach Ihren Vorstellungen mit dem Bauträger im Rahmen der Bemusterung abzustimmen und erhalten hierzu Ihr persönliches Angebot zum Festpreis mit dem zugesicherten Fertigstellungstermin.
Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse die umfassende Bau - und Leistungsbeschreibung zu den Häusern zukommen und stehen Ihnen zu einem persönlichen Gesprächstermin zur Verfügung.
Die Angaben zum vorläufigen Energieausweis stammen vom Planer und Verkäufer. Ein finaler Energieausweis wird zum Fertigstellungstermin der Häuser vom Energieberater erstellt.
Die Bilder der Innenräume mit Möbel stammen aus bereits realisierten Objekten vom Bauträger/Bauunternehmen und dienen ausschließlich zur unverbindlichen Illustration und Darstellung der Möblierungsmöglichkeit der Häuser.
Lage
Stein mit ca. 14.400 Einwohner ist eine Stadt im Landkreis Fürth (Mittelfranken, Bayern).
Bildungseinrichtungen
In Stein gibt es eine Grundschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium und die private Berufsfachschule für Rettungsassistenten Stein der Arbeitsgemeinschaft Notfallmedizin Fürth e. V. Die Akademie Faber-Castell ist eine Akademie für Kunst, Kultur und Design mit Studiengängen im Bereich Bildende Kunst und Design. Die Volkshochschule Stein ist eine Bildungsinstitutionen der Erwachsenenbildung] Seit 1991 gibt es die Musikschule Stein.
Stein verfügt über ein intaktes Vereinsleben mit zahlreiche Vereinen und dem bekannten Freizeitbad Palm Beach.
Der Turn und Sportverein Stein 1875 e. V. hat mehrere Abteilungen, darunter Basketball, Handball, Tischtennis, Turnen und Volleyball.
Am 29. Januar 1998 wurde der, heute mit 64 Mitgliedern, Schachclub Stein 1998 e.V. gegründet. Heute zählt er zu den Mitgliedsstärksten in Mittelfranken
Die ersten Bleistiftmacher waren bereits seit 1719 in Stein tätig, als sich Kaspar Faber 1758 in Stein niederließ und damit den Grundstein des Faber-Castell-Firmenimperiums legte.
Im November 2015 wurde das Einkaufszentrum "Forum Stein" auf dem Gelände des früheren "Möbel Krügel" eröffnet
Straßenverkehr
Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 14. Sie hat über die Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau der Südwesttangente Verbindungen an das Kraftfahrstraßen- und Autobahnnetz. Die Bundesstraße 14 ist durch den Durchgangsverkehr in Richtung Nürnberg und in Richtung Ansbach sehr stark belastet. Eine Gemeindeverbindungsstraße verläuft westlich nach Unterasbach, eine weitere Gemeindeverbindungsstraße verläuft südlich nach Deutenbach, wo sie sich einerseits in die Straßenverbindung nach Nemsdorf und andererseits nach Krottenbach gabelt. An der Stadtgrenze zu Nürnberg wird die Bundesstraße 14 von der Staatsstraße St 2407 gekreuzt ("Schlosskreuzung"), die in nördlicher Richtung nach Fürth (Bahnhofstraße) und in südlicher Richtung nach Schwabach (Rednitzstraße) führt.
Eisenbahn
Anschluss an das regionale Eisenbahnnetz besteht über den Bahnhof Nürnberg-Stein, der sich jedoch etwas außerhalb des Stadtgebietes am Rande des Nürnberger Stadtteils Gebersdorf an der Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim (Kursbuchstrecke 891.7) befindet. Entlang dieser Relation verkehrt die S-Bahn-Linie 4 (Nürnberg Hauptbahnhof-Ansbach). In der Nähe von Stein befindet sich an derselben Kursbuchstrecke ein weiterer DB-Haltepunkt im Nachbarort Unterasbach.
Öffentlicher Nahverkehr
Stein ist innerhalb des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg über die VGN-Omnibuslinien 63 und 64 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Beide Linien sind auf der Nürnberger Seite an den U-Bahnhof Röthenbach der U-Bahnlinie U2 angebunden. Zusätzlich erschließen die Regionalbuslinien 154 und 713 sowie der Rufbus 714 die außenliegenden Stadtteile und stellen eine Verbindung zur S-Bahnlinie S4 her. In den Nächten von Freitag auf Samstag und von Samstag auf Sonntag verkehrt die Nightliner Omnibuslinie N7 (VAG) von Nürnberg/Hauptbahnhof über Stein nach Roßtal.
Das Stadtvillen Doppelhaus liegt idyllisch in bevorzugter ruhiger Siedlungslage von Stein.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH, Wüstenrot Straße 1 in Ludwigsburg vertreten durch Wüstenrot Immobilien Rainer Köhler & Kollegen, Flößaustr. 22a in 90763 Fürth hat die Vermarktung der Häuser im Makleralleinauftrag für den Bauträger übernommen.
Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Gesprächs - und Besichtigungstermin.
Wir sind gerne für Sie da !
Stichworte
Fahrradraum, vermietbare Fläche: 172,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zum Flughafen: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.10, Distanz zur Hauptschule: 0.80