Stellplätze und beste Autobahnanbindung A 1 & A 20
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Immobilie ist eine Bürofläche im zweiten Stock eines Gebäudes, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt vier Parkplätze. Die Bürofläche ist barrierefrei zugänglich und umfasst insgesamt vier Zimmer.
Die Räumlichkeiten der Bürofläche bieten genügend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Immobilie ist lichtdurchflutet und verfügt über große Fenster, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Zimmer sind geräumig und können individuell gestaltet werden. Dank der barrierefreien Ausstattung ist die Bürofläche für verschiedenste Branchen geeignet.
Zusätzlich zu den vier Zimmern bietet die Immobilie auch eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Bürofläche eignet sich ideal für kleine Unternehmen oder Start-ups, die nach einem modernen und gut ausgestatteten Arbeitsplatz suchen. Die Lage des Gebäudes ist zentral und gut erreichbar, was die Immobilie noch attraktiver macht. Insgesamt bietet die Bürofläche eine ideale Arbeitsumgebung und viel Potenzial für kreative Arbeitskonzepte.
Ausstattung
Bürofläche: 118 m²
Facts;
2. Obergeschoss, direkt über dem Möbelhaus Kabs
Nadelfilz-Fußboden
Odenwalddecke
Beleuchtung
Lautsprecheranlage
Cat 7 Netzwerk
Außenjalousien
großer Fahrstuhl mit 2 Meter Tiefe
behindertengerechter Zugang
2 große Toiletten
5 Büroräume
1 Empfangsbereich mit Einbauküche und Tresen
Be- und Entlüftungsanlage
Die Bürofläche bietet eine optimale Aufteilung für unterschiedliche Arbeitsbereiche und Besprechungen. Die separate Teeküche ermöglicht eine angenehme Pausen- und Verpflegungsmöglichkeit, während die getrennten Toiletten für zusätzlichen Komfort sorgen. Der Empfangsbereich schafft eine professionelle Atmosphäre für Besucher und Kunden.
Der Mietzins richtet sich nach Vertragslaufzeit, Übergabezustand, Ausstattung und Bonität des Mieters. Die Mietkaution ist in Höhe von 3 Bruttomieten zu hinterlegen.
Alle Angaben zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Die Mehrwertsteueroption könnte gegebenenfalls entfallen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Bürofläche befindet sich in einer hervorragenden Lage bei der Lohmühle in Lübeck. Die Lohmühle ist ein bekannter Stadtteil, der durch seine Vielfältigkeit und gute Erreichbarkeit besticht. Das Ladengeschäft liegt zentral in dieser Gegend und profitiert von der Nähe zu verschiedenen Gewerben und Einrichtungen.
Umgebung und umliegende Gewerbe:
Einkaufszentrum Lohmühle: Direkt in der Nähe des Ladengeschäfts befindet sich ein gut frequentiertes Einkaufszentrum. Dies sorgt für einen konstanten Kundenstrom und eine hohe Fußgängerfrequenz.
Einzelhandelsgeschäfte: In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, die eine breite Zielgruppe an Kunden anziehen. Die Nachbarschaft mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten fördert die Anziehungskraft des Standorts und steigert das Potenzial für Laufkundschaft.
Gastronomiebetriebe: In der Umgebung befinden sich gemütliche Cafés, Restaurants und Bars. Dies führt zu einem belebten Umfeld und bietet den Kunden die Möglichkeit, nach dem Einkauf zu verweilen und die Angebote der Umgebung zu genießen.
Freizeit- und Sporteinrichtungen: Die Lohmühle zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus, wie zum Beispiel Sportanlagen, Parks und Unterhaltungszentren. Dies lockt Menschen jeden Alters an und schafft zusätzliche Gelegenheiten, potenzielle Kunden anzusprechen.
Vorteile der Lage zur Autobahn und zur Altstadt:
Autobahnnähe: Das Ladengeschäft profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in der Nähe der Autobahn. Dies erleichtert die Anreise für Kunden aus den umliegenden Städten und Regionen erheblich. Die gute Verkehrsanbindung erhöht die Reichweite des Geschäfts und trägt zur Steigerung des Kundenpotenzials bei.
Nähe zur Altstadt: Die Altstadt von Lübeck ist ein Touristenmagnet und zieht das ganze Jahr über Besucher aus der ganzen Welt an. Die Nähe des Ladengeschäfts zur Altstadt ermöglicht es, von diesem touristischen Strom zu profitieren. Touristen und Einheimische gleichermaßen können das Geschäft bequem erreichen, was zu einer höheren Sichtbarkeit und potenziell steigenden Umsätzen führt.
Synergieeffekte: Die Kombination aus Autobahnnähe und Nähe zur Altstadt schafft Synergieeffekte. Kunden, die die Stadt besuchen, können das Ladengeschäft auf dem Weg zu oder von der Altstadt entdecken und besuchen. Gleichzeitig haben Kunden aus der Region, die die Autobahn nutzen, die Möglichkeit, das Geschäft zu besuchen, wenn sie in Lübeck unterwegs sind.
Zusammenfassend bietet die Lage der Bürofläche bei der Lohmühle in Lübeck eine optimale Kombination aus lokalem Kundenstrom, guter Verkehrsanbindung und einer attraktiven Umgebung mit einer breiten Palette von Gewerben. Die Nähe zur Autobahn und zur Altstadt verschafft dem Geschäft einen klaren Wettbewerbsvorteil und verspricht eine erfolgreiche und florierende Geschäftstätigkeit.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 118,00 m², Gesamtfläche: 118,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Lage im Gewerbegebiet Sonstiges: EDV-Verkabelung