Steuerliche Vorteile - Denkmalgeschütztes Wohninvestment in nachgefragter Lage von Köln-Ehrenfeld
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Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Köln-Ehrenfeld, einem Stadtteil, der die letzten Jahre eine enorme Entwicklung genommen hat.
Die Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 43 und 55 m² sind allesamt vermietet.
Das Wohngebäude wurde 1990 in die Denkmalliste der Stadt Köln eingetragen, ein Umstand, der hinsichtlich der Abschreibung sowie möglicher Modernisierungen diverse steuerliche Vorteile ermöglichen kann.
Ein weiterer Vorteil ist, dass mit dem Verkauf mittelfristig mehrere Wohnungen frei werden. Eine Situation, die in dieser stark nachgefragten Lage und den interessanten Wohnungsgrößen von Interesse sein könnte.
Ausstattung
Die Liegenschaft wurde ca. 1890 errichtet und befindet sich aufgrund des erfolgten Anbaus sowie der Modernisierungen in einem normalen Zustand.
Im Zuge der Modernisierung 2001 wurden folgende Maßnahmen vorgenommen:
• Vordergebäude sowie Hintergebäude wurden um einen mittig gelegenen Anbau erweitert
• ehemalige Laden- und Lagerfläche im Erdgeschoss wurde in drei Wohneinheiten umgenutzt
• Modernisierung der Fensterflächen - doppelverglaste Holzfenster
• Errichtung der Notleiter gemäß Brandschutz
• Steigleitungen erneuert
Weitere Maßnahmen am Gebäude:
• Dach neu eingedeckt (2010)
• neue Gas-Zentralheizung in Gasbrennwerttechnik (2021)
• Treppenhaus renoviert (2024)
Allgemeine Ausstattung:
• Gas-Zentral-Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung
• Doppelverglaste Holzfenster
• Sämtliche Bäder 2001 errichtet
• Holzbalkendecken
• Holztreppenhaus
• Nicht ausgebautes Dachgeschoss
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Einbahnstraße in Köln-Ehrenfeld und liegt nahe des Bahnhofes Köln-Ehrenfeld.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Straßenbahnhaltestelle “Liebigstraße” mit der Bahnlinie 5 befindet sich ca. 300 Meter entfernt. Ebenfalls in 300 Metern Entfernung liegt der Bahnhof Köln-Ehrenfeld, der mit den Linien S12 und S19 bspw. den Rhein-Sieg- oder den Rhein-Erft-Kreis erreichen lässt.
Der Stadtteil Ehrenfeld erfreut sich gerade bei dem jüngeren Publikum höchster Beliebtheit. Ein reichhaltiges Angebot an Cafés, Bars und multikulturellen Gastronomieangeboten unterstreicht dies. Ein Umstand, der gerade im Hinblick auf die hier vorhandenen Wohnungsgrößen und der damit einhergehenden Mieterzielgruppe sehr vorteilhaft erscheint.
Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt der A57 auf der Inneren Kanalstraße in ca. 5 Minuten, so dass auch die Anbindung in den Kölner Norden oder Richtung Düsseldorf gegeben ist.