Stilvoll renoviert! Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und ausbaufähigem Dachgeschoss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Kulmbachs zentralster Innenstadtlage erwartet Sie diese herausragende Investitionsmöglichkeit. Das 1900 gebaute Anwesen in einzigartigem Zustand besticht durch seine historische Architektur und umfassende Sanierungsmaßnahmen. Der gesamte Wohnkomplex wurde in den letzten Jahren in einen hervorragenden Zustand versetzt und bietet Ihnen als Käufer nun die einmalige Gelegenheit auf 625qm vermietbare Fläche in sehr gepflegtem Zustand und hohem Entwicklungspotential. Durch den bereits angefragten Ausbau des ca. 160qm großen Dachgeschosses kann zusätzlich vermietbare Fläche geschaffen werden.
Zum unschlagbaren Preis von nur 1.079.000€ haben Sie hiermit die Möglichkeit, dieses einzigartige Objekt mit hochwertig durchgeführten Sanierungen und großem Entwicklungspotential zu erwerben. Die Kombination aus der zentralen Innenstadtlage und dem einmaligen Zustand machen dieses Angebot absolut unschlagbar.
Das Wohnhaus ist aktuell in 4 Wohneinheiten und einem ausbaubaren Dachgeschoss unterteilt, welche bequem durch das großzügige Treppenhaus zu erreichen sind. Zudem verfügt das Anwesen über einen 190qm großen, traumhaft angelegten Garten mit Pool und Außenküche, welcher von einer Einheit genutzt wird. Der Keller bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2.10m zusätzlichen Stauraum für die einzelnen Einheiten.
Sämtliche Einheiten wurden energetisch durch Zähler voneinander getrennt und verfügen je über eine separate Gastherme.
In den letzten Jahren wurden vom Eigentümer zahlreiche Investitionen durchgeführt, um den erstklassigen Zustand dieses historischen Anwesens aufrecht zu erhalten. Im Punkt "Ausstattung" finden Sie eine kurze Zusammenfassung der Renovierungsmaßnahmen und eine Übersicht zu den einzelnen Einheiten. Eine detaillierte Aufstellung mit den dazugehörigen Rechnungen können wir Ihnen jederzeit bei Bedarf zur Verfügung stellen.
Sämtliche Wohneinheiten befinden sich in einem außerordentlich gepflegten und renovierten Zustand und erzielen ab 01/2025 eine jährliche Kaltmiete von 51.060€. Die Wohnung im 2.OG wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt, welcher auch den Garten nutzt. Der Eigentümer möchte nach Verkauf die Einheit und den Garten mindestens bis zum Frühling 2026 weiter mieten. Hier wurde eine monatliche Kaltmiete von 1.500€ angesetzt.
Mit einer durchschnittlichen Kaltmiete in den restlichen Einheiten von 5,62€/qm, lange zurückliegenden Mieterhöhungen und dem ausbaubaren Dachgeschoss besitzt dieses einzigartige Anwesen ein enormes Mietsteigerungspotential.
Die Kombination aus der zentralen Innenstadtlage, dem sofort umsetzbaren Steigerungs- und Ausbaupotenzial und dem herausragenden Zustand macht dieses Mehrfamilienhaus unvergleichlich.
Für einen detaillierten Einblick in alle Einzelheiten zu diesem herausragendem Investitionsobjekt haben wir Ihnen bereits eine Aufstellung der bisher erfolgten Renovierungen und eine Mietaufstellung erstellt. Diese steht Ihnen nach Angabe Ihrer persönlichen Daten zum Download bereit.
Zusammenfassend bietet Ihnen dieses einzigartige Investitionsobjekt ein herausragendes Entwicklungspotenzial und sichere Erträge über Jahrzehnte. Ein solches Objekt in diesem sanierten Zustand, mit einem enormen Steigerungspotential, in so einer zentralen Lage einer aufstrebenden Universitätsstadt finden Sie definitiv kein zweites Mal.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden; per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
Aufteilung:
EG: 145qm, 5 Zimmer, bewohnt von einer alleinstehenden, älteren Dame
1.OG: 165qm, 4 Zimmer, bewohnt von einem Pärchen
2.OG: 164qm, 5 Zimmer, bewohnt von Eigentümer
3.OG: 152qm, 4 Zimmer, bewohnt von einem Pärchen
DG: 160qm, unausgebaut, Deckenhöhe von ca. 3m, Ausbau mündlich genehmigt von Gemeinde
Renovierungsaufstellung:
2011: Keller: neue Stahlträger, Gewölbe verputzt
2011: 2.OG: Kernsanierung
2011: 3.OG: Gastherme erneuert
2012: 2.OG: Fenster erneuert Südseite, Kunststoff dreifach verglast
2014: Anbau Balkonanlage (EG: 16qm, 1.OG: 10qm, 2.OG: 10qm)
2014: 1.OG: Kernsanierung
2014: 1.OG: Fenster erneuert, Kunststoff dreifach verglast
2014: 3.OG: Sanierung Badezimmer
2015: Elektroverteilung Treppenhaus erneuert+ Leitungen zu den Wohnungen erneuert
2016: 2.OG: Sanierung Küche
2016: 3.OG: Sanierung Küche
2019: EG: Gastherme erneuert
2020: Außenanlagen: neu angelegt, Pool mit Wärmepumpe, Lounge mit Außenküche
2021: Fassadensanierung
2021: Kamerasprechanlage mit RFID- Chip Türöffnung
2022: Eingangstüre erneuert
2022: Treppenhaus saniert
2023: 2.OG: Fenster erneuert Nord-Ost-Seite, Kunststoff dreifach verglast
2023: 2.OG: Renovierung Kinderzimmer
2024: Türe zum Garten erneuert
2024: Kellerabgang saniert
+ 446qm Grundstücksfläche
+ 625qm vermietbare Fläche
+ 160qm Ausbaupotential im Dachgeschoss
+ Innenstadtlage
+ kein Denkmal- oder Ensembleschutz
+ 4 Garagen vom Eigentümer angemietet und an Mieter weitervermietet
+ sehr gepflegter Zustand
+ 3 Balkone
+ 190qm Garten
+ enormes Mietsteigerungspotential
+ enormes Entwicklungspotenzial
+ einzigartiger Sanierungsstand
Lage
Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Kulmbach und bietet eine äußerst
zentrale und dennoch ruhige Lage. Eingebettet in das historische Stadtbild der Stadt, ist die
Immobilie nur wenige Schritte von den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.
Trotz der Nähe zum Zentrum besticht die Lage durch eine angenehme Ruhe und ein schönes
Umfeld, das ideal für Bewohner ist, die eine Mischung aus urbaner Lebendigkeit und
Zurückgezogenheit suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, die durch eine harmonische
Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist
familienfreundlich, sicher und bietet zahlreiche Grünflächen sowie nahegelegene
Erholungsgebiete. In wenigen Gehminuten erreicht man das Kulmbacher Zentrum, wo die
gemütliche Altstadtatmosphäre mit kleinen Boutiquen und Cafés besonders zum Verweilen einlädt.
Kulmbach selbst bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. In
unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Auch
Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der
Nähe zu den Städten Bamberg und Bayreuth eignet sich der Standort ideal für Berufspendler und
Menschen, die in der Region gut angebunden wohnen möchten. Die Kulmbacher Innenstadt bietet
zudem zahlreiche kulturelle Angebote wie Museen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Sowohl der Bahnhof als auch Bushaltestellen
befinden sich in der Nähe, sodass der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann. Für
Autofahrer bietet die Nähe zu den Autobahnen A70 und A9 eine schnelle Verbindung in die
umliegenden Städte. Innerhalb von etwa 30 Minuten erreicht man Bayreuth und in knapp einer
Stunde ist man in Bamberg oder Nürnberg. Diese Anbindung macht die Lage sowohl für
Berufspendler als auch für Vielreisende attraktiv.
Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage
mit einer exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Städte. Die
Nähe zu Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten macht es zu einem idealen Standort
für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert