Stilvolles Wohnen in Rathsberg: Sanierter Bungalow mit großem Wohnkeller in begehrter Lage
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Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Zuhause befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage im beliebten Rathsberg. In einer bevorzugten Nachbarschaft über dem Erlanger Burgberg, bietet dieser erst kürzlich sanierte Bungalow ein besonderes Wohnerlebnis.
Das ca. 950 m2 große Grundstück ist nicht einsehbar und wunderschön eingewachsen mit altem Baumbestand, der im Sommer für angenehme Kühle und absolute Privatsphäre sorgt.
Der Bungalow wurde 2019 umfassend saniert und erstrahlt nun in modernem Glanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m2 und 110 m2 Nutzfläche im Souterrain, welche teils als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können, bietet er ausreichend Platz. Beim Betreten des offenen Wohn-/ Essbereichs fällt der Blick sofort auf das beeindruckende Panoramafenster, das eine malerische Aussicht auf den liebevoll angelegten Garten in Süd und Westausrichtung bietet. Der fast 80 m2 große Wohn-/ Essbereich ist mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet, das dem Raum einen modernen und cleanen Look verleiht, ohne dabei zu kühl zu wirken. Die sorgfältig geplante indirekte Beleuchtung schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre, die den Raum besonders behaglich macht.
Die offene Küche bietet mit einer stilvollen Kombination aus Stein und Holz nicht nur ein ästhetisch ansprechendes Design, sondern auch viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein separater Flur führt in den abgegrenzten privaten Bereich des Hauses, der Ruhe und Rückzugsmöglich keiten bietet. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein großes Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist und mit einer Marmorheizung höchsten Komfort bietet.
Der vollständig unterkellerte Bungalow bietet eine zusätzliche Nutzfläche von 110 m2. Der Keller beherbergt nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen momentan als Hobbyraum genutzten Raum sowie ein Gästezimmer. Eine neue Wärmepumpe, die erst in diesem Jahr eingebaut wurde, sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses.
Für zusätzliche Sicherheit ist das Haus Videoüberwacht.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Nur 2 km von der Erlanger Stadtgrenze entfernt, verbindet dieses Heim Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt.
Sofort einziehen und wohlfühlen – dieses Zuhause bietet alles, was für ein angenehmes und komfortables Leben benötigt wird.
Lage
Rathsberg zählt als Ortsteil der Gemeinde Marloffstein zu den begehrtesten Wohnlagen rund um Erlangen.
Die Immobilie ist ruhig gelegen und bietet eine gehobene Nachbarschaft mit viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Nur 2 km von der Erlanger Stadtgrenze entfernt, verbindet diese Lage die Ruhe und Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Der Erlanger Burgberg sowie das Naturschutzgebiet „Wildnis am Rathsberg“ und der Erlanger Meilwald sind schnell erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A73 gewährleisten schnelle und bequeme Verbindungen nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Waldkrankenhaus ist nur zwei Minuten Fahrtweg von der Immobilie entfernt.
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die ruhige, grüne Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die sowohl die Natur als auch die Vorteile einer nahegelegenen Stadt schätzen.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend