Stilvolles Wohnhaus im Herzen von Bernkastel-Kues
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Wohnhaus wurde im Jahre 1906 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück erbaut. Als sehr großzügiges und repräsentatives Einfamilienhaus konzipiert, kann diese Immobilie nach individuellem Bedarf genutzt und gestaltet werden. Es befindet sich in einer idyllischen Umgebung im Herzen von Bernkastel-Kues. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke, befinden sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die durchdachte Raumaufteilung und die hervorragend geschnittenen Räume lassen viel Freiraum für individuelle Gestaltungswünsche. Mit einer Wohnfläche von ca. 243 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für visionäre Eigentümer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Zudem verleiht der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten, mit Blick auf die umliegenden Weinberge und auf die Burg Landshut, dem Erdgeschoss dieses Hauses einen ganz besonderen Charme. Für sonnige Sommernachmittage an der frischen Luft oder gemeinsame Grillabende können Sie es sich hier gemütlich machen. Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich vier ideal geschnittene, lichtdurchflutete und großzügige Räume sowie der Zugang zum herrlichen Balkon. Das Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, rundet das Platzangebot auf dieser Wohnebene ab. Das zweite Obergeschoss bietet vier weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Von dieser Etage erreichen Sie über den Treppenaufgang den Dachboden. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die Doppelgarage und für den Moselweinort stilgerechten Schiefergewölbekeller, welcher sich hervorragend zur Weinlagerung eignet. Das umfangreiche Gestaltungspotenzial dieser Stadtvilla bietet die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Vorstellung vom traumhaften und großzügigen Eigenheim in einer malerischen Umgebung. Das harmonische Zusammenspiel der lichtdurchfluteten und großzügigen Räume mit beeindruckend hohen Decken, teilweise versehen mit Stuckelementen, bildet eine gelungene Symbiose. Diese Immobilie ist renovierungs- / sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Gerne können Sie uns kontaktieren, um weitere Details der Immobilie zu erfahren. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Wohnhaus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Lage
Das großzügige Wohnhaus befindet sich in einer herrlichen, zentralen Lage im Herzen von Bernkastel-Kues, umgeben von einer malerischen Landschaft. Die idyllische Lage des Hauses ermöglicht einen faszinierenden Weitblick in die umliegenden Weinberge und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der Moselpromenade ein. Bernkastel-Kues ist an einer wunderschönen Moselschleife gelegen und ein beliebtes Wein-, Wander- und Urlaubsziel für viele Kultur- und Naturliebhaber und bildet mit der Stadt Wittlich den Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Infrastruktur in Bernkastel-Kues ist ausgezeichnet. Der Ort verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken, die bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zudem gibt es eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften. Einmalige Ausflugs- und Wandermöglichkeiten, kulturelle Angebote, Gastronomien, Winzerhöfe sowie die sehr gute Infrastruktur machen das gesamte Moseltal zu einer lebens- und liebenswerten Region. Als eine der größten Städte an der Mittelmosel ist Bernkastel-Kues bekannt durch seine Giebelfachwerkhäuser und die äußerst beliebte historische Altstadt. Einige Weinlagen mit Weltrangcharakter haben hier Ihre Heimat und lassen das Herz eines jeden Weinfreundes höherschlagen. Außerdem gibt es zahlreiche Radwege entlang der Mosel, die zu ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Wassersport-Begeisterte können auf der Mosel Kanu fahren oder eine Bootstour unternehmen. Eine hervorragende medizinische Versorgung (verschiedene Ärzte, spezialisierte Fachärzte, Apotheken, das Verbundkrankenhaus sowie die Median Reha-Kliniken) ist gewährleistet. Der Ort bietet eine vielfältige Auswahl an Schulformen, darunter eine Grund- und Realschule plus mit Ganztagsbetreuung sowie die Berufsbildende Schule und ein renommiertes Gymnasium. Die Bildungseinrichtungen genießen einen guten Ruf. Bernkastel-Kues, mit seinen knapp 7.500 Einwohnern, zeichnet ein aktives Vereinsleben aus und ist ein wahrlicher Touristenmagnet. Hier finden jedes Jahr zahlreiche Veranstaltungen (u. a. Musikfestival, Weinfeste, der Weihnachtsmarkt, …) statt. Umgeben von einer malerischen Landschaft und der Nähe zu größeren Städten (Wittlich ist ca. 22 km entfernt und Trier ist ca. 44 Kilometer entfernt) und dem Flughafen Frankfurt Hahn (ca. 30 Kilometer entfernt), bietet Bernkastel-Kues eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Es gibt eine regelmäßige Busverbindung zu den umliegenden Städten sowie eine gute Anbindung an die Autobahn, sodass auch Pendler schnell und bequem ihr Ziel erreichen können.
Sonstiges
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden