Super Eigentumswohnung zur Selbstnutzung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hinterhaus eines gepflegten, historischen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Wittenberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 errichtet und zwischen 1995 und 1997 umfassend saniert, wobei sowohl das Vorder- als auch das Hinterhaus modernisiert wurden. Die Wohnung befindet sich im Hinterhaus in der 1. Etage und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 53,3 Quadratmetern.
Die Wohnung liegt in einem sehr guten Wohnviertel von Wittenberg. Die zentrale, aber ruhige Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Wittenberg bietet eine Mischung aus historischem Flair und modernem Stadtleben, was es zu einem attraktiven Standort macht.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Im Vorderhaus befinden sich 8 Wohnungen, während das Hinterhaus 2 Wohneinheiten umfasst. Beide Gebäudeteile wurden im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen zwischen 1995 und 1997 technisch und optisch modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten:
Erneuerung der Heizungsanlagen (Gaszentralheizung), Modernisierung der Sanitäranlagen, Neue Elektrik, Austausch von Fenstern und Türen, Grundrissänderungen zur optimalen Raumnutzung, Neugestaltung des Innenhofes und der Außenanlagen

Ausstattung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung im Hinterhaus bietet auf 53,3 Quadratmetern Wohnfläche einen modernen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Aufteilung ist wie folgt:
Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, das zum Verweilen einlädt.
Schlafzimmer: Großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke.
Küche: Eine funktionale Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, welche von der bisherigen Eigentümerin gegen einen Aufpreis übernommen werden kann.
Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Die großen Fenster bieten nicht nur viel Licht, sondern sorgen auch für eine optimale Belüftung.
Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich.. Sie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und ist derzeit nicht vermietet, was die sofortige Nutzung oder Vermietung ermöglicht.

Ausstattung:
Einbauküche (übernahmefähig gegen Aufpreis)
Gaszentralheizung (wurde bei der Sanierung erneuert)
Große Fenster im Bad und in den Wohnräumen, die für viel Tageslicht sorgen
Gepflegter Innenhof und Außenanlagen, die im Zuge der Sanierung neugestaltet wurden
Ruhige Wohnlage im Hinterhaus, die für Privatsphäre und wenig Lärm sorgt

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar, was Ihnen als Käufer maximale Flexibilität bei der Planung gibt.

Lage

Die Lutherstadt Wittenberg, gelegen im östlichen Teil von Sachsen-Anhalt, ist eine historisch bedeutsame Stadt mit einer reichen kulturellen Vergangenheit. Wittenberg liegt malerisch am Ufer der Elbe und ist vor allem als Ausgangspunkt der Reformation weltberühmt. Der Reformator Martin Luther lebte und wirkte hier, was der Stadt den Titel "Lutherstadt" verlieh.

Historische Altstadt und kulturelles Erbe:
Wittenberg ist insbesondere für seine gut erhaltene Altstadt bekannt, die zahlreiche UNESCO-Weltkulturerbestätten beherbergt. Dazu zählen die Schlosskirche, an deren Tür Martin Luther im Jahr 1517 seine 95 Thesen anschlug, und das Lutherhaus, in dem er lebte und arbeitete. Diese Orte ziehen jährlich zahlreiche Touristen an, die das Flair und die Geschichte der Reformationsstadt erleben möchten. Zahlreiche Museen und Denkmäler zeugen von der bedeutenden Rolle Wittenbergs in der europäischen Geschichte.

Verkehrsanbindung:
Die Lutherstadt Wittenberg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A9 ist die Stadt direkt mit den Großstädten Leipzig (ca. 70 km) und Berlin (ca. 110 km) verbunden, was eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto garantiert. Auch der Bahnhof Lutherstadt Wittenberg bietet durch die ICE-Verbindungen eine schnelle Anbindung an das nationale Bahnnetz. So erreicht man Leipzig in etwa 30 Minuten, Berlin in weniger als einer Stunde.

Sonstiges

Sonstiges Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Bundesland: Sachsen-Anhalt