Teilmodernisiertes 3-Familienhaus: Voll vermietet und attraktive JNKM sowie 2 Garagen und Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063428
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und modernisiertes 3-Familienhaus, das im Jahr 1966 im ruhigen Stadtteil Stotzheim errichtet wurde. Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 23.520 €, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.
Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, da zwischen 2020 und 2022 umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt wurden. Dazu gehören unter anderem der Einbau neuer Fenster im Erdgeschoss und im Flur, die Dämmung des Dachbodens und der Kellerdecke sowie die Erneuerung des Zählerschranks. Zudem wurde das Balkongeländer ausgetauscht, die Kellerwand abgedichtet und moderne Pelletöfen in die Wohnungen integriert. Eine besondere Aufwertung erhielt das Haus durch die Installation einer Solarthermieanlage, die auch zur Heizungsunterstützung dient und so die Energiekosten deutlich reduziert.
Das Gebäude verfügt über einen großzügigen Keller, zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Carport. Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der den Bewohnern der Erdgeschosswohnung exklusiv zur Verfügung steht.
Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch modernen Wohnkomfort und ein solides Potenzial für eine langfristige Rendite.
Ausstattung
+ MFH mit 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Euskirchen eignet sich für Kapitalanleger - die letzten Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten 2022
+ Attraktive Vermietung zu ca. 23.520 € jährlich
+ Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung bietet
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche Jalousien und eine Solarthermieanlage umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie Balkon; ein Kellerraum sowie 2 Garagen und ein Carport bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Familien
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 228,00 m², Gesamtfläche: 228,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert