Tolle Gelegenheit für Investoren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus im Zentrum von Wernigerode vereint historische Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.
Das Gebäude, welches unter Denkmalschutz steht, umfasst derzeit sechs Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 423 m², verteilt auf verschiedene Größen zwischen 40 m² - 90 m². Das Objekt erwirtschaftet eine Jahres-Kaltmiete von 30.826 € und bietet Steigerungspotential, da die Mieten über längere Zeit nicht angepasst/ aktualisiert wurden.
Zusätzliches Ausbaupotential bietet das Objekt im Dachgeschoss.
Hier können ca. 80 m² zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Durch die Beliebtheit der Stadt Wernigerode, bei der Bevölkerung, gibt es nur kurze bis keine Leerstandszeiten.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 505 m² und bietet gleichzeitig genügend Platz, welcher von den Mietern genutzt werden kann. Die Lage des Grundstücks ist sowohl für die Bewohner als auch für potenzielle Mieter äußerst attraktiv, da es ruhig und dennoch zentral gelegen ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Holzfenster
- Denkmalschutz
- Laminatfußböden
- 6x Tageslichtbäder
- 423 m² Wohnfläche
- kein Sanierungsstau
- sanierte Wohnungen
- Jahresmieteinnahmen IST: 30.826,2 p.A
- Jahresmieteinnahmen nach Anpassung der Mieten: 36.192 p.A
- 6x Dusch- und Wannenbad
- beliebte Lage von Wernigerode
- zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss
- helle und gut geschnittene Räume in den Wohneinheiten
- enorme Mietsteigerung möglich durch Anpassung der Mieten
- 6 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 40m² - 90 m² Wohnfläche
- und und und.....
Lage
Das Objekt befindet sich zentral und dennoch in einer ruhigen Wohngegend in Wernigerode, einer Stadt, die für ihre malerische Altstadt und ihre Nähe zum Harz bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Wernigerode ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu einem entspannten Spaziergang ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Wernigeröder Bahnhof machen die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de .
Stichworte
Wohnfläche: 423,00 m², Gesamtfläche: 423,00 m², vermietbare Fläche: 423,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen-Anhalt