tolle Gelegenheit für Kapitalanleger mit Steigerungspotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotential in der Stadt Wernigerode.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 463qm verteilt auf 7 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 40qm - 81qm Wohnfläche.
Das Objekt ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 2.986€ . Durch Anpassung der Mieten an den aktuellen Mietzins von Wernigerode besteht enormes Steigerungspotential.
Mögliche Rendite nach Anpassung der Mieten --> 6 - 7 % .
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, sodass kein Wartungs- und Sanierungsstau herrscht und bei Leerstand einer Wohnung, diese schnell wieder vermietet werden kann.
PKW- Stellplätze hinter dem Objekt, eine kleine Sitzecke im Freien, optimaler Schnitt + Zimmeraufteilung der Wohnungen, sowie ein eigenes Kellerabteil für jeden Mieter runden dieses attraktive Angebot ab und geben Ihnen die Möglichkeit in eine solide Kapitalanlage in der schönen Stadt Wernigerode zu investieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- voll vermietet
- 7 Duschbäder
- voll unterkellert
- 7 Wohneinheiten
- Energieträger: Gas
- Wohnfläche: 463qm
- Grundstücksgröße: 1200qm
- PKW Stellplätze hinter dem Objekt
- Blick auf das Wernigeröder Schloss
- aktuelle Mieteinnahmen: 35839€ p.A.
- Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 40qm - 81qm
- nach Anpassung der Mieten mögliche Rendite von 6 - 7 Prozent
- kein Sanierungsstau durch regelmäßige Renovierung- / Sanierungsarbeiten
- 2 Funkantennen vom Mobilfunkanbieter auf dem Dach sorgen für zusätzliche Mieteinnahme
- und und und.....
Lage
Wernigerode ist eine Stadt im Landkreis Harz, in Sachsen Anhalt. Sie liegt am nordwestlichen Rand des Harzes, etwa 25 km südwestlich von Halberstadt und rund 70 km südlich von Magdeburg. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Holtemme und ist bekannt für ihre malerische Altstadt, die von Fachwerkhäusern geprägt ist. Wernigerode liegt auch am Fuße des Brockens, dem höchsten Gipfel des Harzes, was die Region zu einem beliebten Ziel für Wanderer und Naturliebhaber macht.
Dinge des täglichen Bedarfs (Schulen, Kitas, Ärzte,Restaurants, Krankenhaus und div. Einkaufsmöglichkeiten) sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Geh- / Fahrminuten zu erreichen.
Die Stadt ist gut über die Autobahn A36 sowie mit Bus- und Zugverbindungen erreichbar, was sie sowohl für Touristen als auch für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Betrachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Website: www.netter-makler.de .
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.200,00 m², vermietbare Fläche: 463,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2022, modernisiert