Tolle Kapitalanlage in Siegen: Wohn,- und Geschäftshaus
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung in Top-Lage von Siegen
Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
Baujahr: 1996
Lage: Sehr gut in Siegen
Grundstücksfläche: 638 m²
Gesamtfläche: 432 m²
Vermietungsstatus: Voll vermietet an langjährige, zuverlässige Mieter
Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und 6 Außenstellplätze
Jahreskaltmiete: ca. 35.000 € mit Anpassungsmöglichkeiten
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 bietet durch seine Kombination aus zwei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten eine hervorragende Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Siegen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch eine gelungene Aufteilung und nachhaltige Rendite, sondern auch durch langjährige und verantwortungsvolle Mieter.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 638 m², die gesamte Wohn, und Geschäftsfläche beträgt 432 m². Alle Einheiten sind mit separaten Eingängen ausgestattet, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Neben einer Doppelgarage stehen für Bewohner und Kunden zusätzlich sechs Außenstellplätze zur Verfügung.
Gewerbeeinheiten
Erdgeschoss - Pizzeria:
Eine beliebte und fest etablierte Pizzeria, die seit über 18 Jahren in Siegen ansässig ist, nimmt das gesamte Erdgeschoss ein. Die Gesamtfläche beträgt großzügige 177 m² und umfasst sowohl den Gastraum als auch eine voll ausgestattete Küche. Die langjährige Bindung der Gastronomie-Einheit trägt maßgeblich zur Stabilität der Mietverhältnisse und zu einer konstanten Mietrendite bei.
Obergeschoss - Bürofläche:
Im Obergeschoss befindet sich eine zweite, vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 119 m². Auch dieser Bereich ist zuverlässig vermietet und bietet eine solide Ertragsquelle für das Objekt.
Wohneinheiten
Obergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung:
Eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und einer Wohnfläche von insgesamt 48 m². Die Wohnung ist aktuell vermietet und genießt durch ihre Lage im beliebten Siegen eine hohe Nachfrage.
Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung:
Die zweite Wohneinheit, eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Fläche von 79 m², bietet zusätzlichen Wohnkomfort und ist ebenfalls vermietet.
Besondere Ausstattung und Zustand
Gasthermen: Die Heizungsanlagen in der Immobilie wurden sukzessive zwischen 2013 und 2023 modernisiert, was eine energieeffiziente Nutzung und eine langfristig gesicherte Wärmeversorgung gewährleistet.
Separate Eingänge: Alle Einheiten verfügen über eigene Eingänge, sodass jeder Mieter einen separaten Zugang hat und keine Gemeinschaftsflure genutzt werden müssen.
Parkmöglichkeiten: Eine Doppelgarage und sechs Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Bewohner und Gewerbemieter sowie deren Gäste.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der besten und zentralen Lagen von Siegen und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Die begehrte Lage garantiert eine hohe Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnraum und sorgt für eine stabile Wertentwicklung des Objekts.
Investitionspotenzial
Mit einer Jahreskaltmiete von über 35.000 € bietet diese Immobilie eine solide Kapitalanlage mit weiteren Mietanpassungsmöglichkeiten. Die Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten in einer hervorragenden Lage und die kontinuierliche Vermietung an langjährige Mieter machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Eiserfeld ist ein beliebter und gut angebundener Stadtteil im Süden von Siegen und liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Siegerlands. Der Stadtteil verbindet eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Wohnqualität. Eiserfeld ist vor allem wegen seiner ausgezeichneten Infrastruktur ein gefragter Wohn- und Geschäftsstandort.
Eiserfeld verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegenen Autobahnen A45 und A4 bieten schnellen Zugang zu den größeren Städten im Ruhrgebiet und Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesstraße B62 führt direkt durch Eiserfeld und verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum von Siegen sowie weiteren Stadtteilen. Eiserfeld hat zudem einen eigenen Bahnhof, von dem aus Regionalzüge regelmäßig ins Siegener Zentrum und in die umliegenden Städte verkehren. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz an Buslinien, das eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet.