Tolles Zweifamilienhaus in Top-Lage mit vielen Extras
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Ein großzügiger Garten lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Die große Terrasse dient als Freisitz und bietet viel Raum für gemütliche Sommerabende. Ein Brennholzschuppen sorgt für ausreichend Lagerfläche für den Kaminbetrieb.
Dach und Ausbaupotenzial
Das Dach wurde Anfang der 90er Jahre gedämmt und mit hochwertigen Tonziegeln gedeckt. Der Dachboden bietet Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, z. B. als Jugendzimmer, Hauswirtschaftsraum oder für andere Nutzungen.
Keller
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch jede Menge Stauraum.
Aufteilung der Wohnungen
Erdgeschoss (2-Zimmer-Wohnung):
Offene Küche und Essbereich
Neues, modernes Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC
Gäste-WC im Flur
Obergeschoss (4-Zimmer-Wohnung):
Schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
3 Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur reichlich Platz für eine große Familie oder zwei Parteien, sondern überzeugt auch durch seine fortlaufend durchgeführten Modernisierungen und die ideale Lage. Mit viel Potenzial zur Erweiterung und einem einladenden Außenbereich ist dieses Objekt die perfekte Immobilie für Familien, die Ruhe und Komfort in Stadtnähe suchen.
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Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich saniert und ist in einem guten Zustand.
Modernisierungen:
Fenster neu
Bäder neu
Elektrik neu
Sanitäranlagen neu
Doppelcarport neu
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Technische Ausstattung:
SAT-, Kabel- und Glasfaseranschluss
2000-Liter-Zisterne für die Gartenbewässerung
Brunnen im Garten
Grundofen (Holz) als behagliche Heizmöglichkeit
Leitungen und Heizkörper sind bereits vorhanden, um alternative Heizsysteme zu installieren.
Die Fassade am Eingang wird demnächst noch erneuert.
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer idealen, familienfreundlichen Lage mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Der U-Bahn-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule grenzt direkt an das Grundstück, was den täglichen Schulweg für Kinder besonders angenehm macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne Kloiber
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg
Tel.: +49 173 361 195 0
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen