TOP-Angebot! 2-3-Familienhaus im Centrum von Allersberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Allersberg, das innerhalb der letzten 10 Jahre teilsaniert wurde. Die Bäder wurden vor 10 Jahren erneuert, die Elektrik wurde teilweise erneuert, die Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung wurden 1998 eingebaut. Derzeit sind 2 Wohnungen vermietet.
Jahreskaltmiete EG derzeit € 5.640,00 plus NK
Jahreskaltmiete 1. OG derzeit € 6.240,00 plus NK
Die erteilte Baugenehmigung für den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses bietet die Möglichkeit zur Errichtung einer weiteren Wohneinheit. Der Ausbau wurde bereits in Angriff genommen, neue Gauben sind errichtet, die Anschlüsse für Heizung und Strom sind vorbereitet, der Wasseranschluß ist bereits vorhanden.
Die gepflegte Ausstattung und die bereits erfolgten Renovierungen machen das Haus zu einer attraktiven Investitions- und Wohngelegenheit!
Raumaufteilung
EG:
- Wohnen: ca. 13,60 m²
- Schlafen: ca. 15,50 m²
- Kind/Büro: ca. 10,60 m²
- Küche: ca. 15,12 m²
- Bad: ca. 5,16 m²
- WC: ca. 2,20 m²
- Flur: ca. 4,61 m²
Wohnung 1 im EG: ca. 66,79 m²
OG:
- Wohnen: ca. 13,60 m²
- Schlafen: ca. 15,50 m²
- Kind/Büro: ca. 10,60 m²
- Küchen: ca. 15,12 m²
- Bad: ca. 5,16 m²
- WC: ca. 2,20 m²
- Flur: ca. 4,61 m²
Wohnung 2 im OG: ca. 66,79 m²
DG, Ausbau hat bereits begonnen:
- Wohnküche: ca. 20,04 m²
- Schlafen: ca. 10,60 m²
- Kind/Büro: ca. 8,68 m²
- Bad: ca. 6,23 m²
- Diele: 4,61 m²
Wohnung 3 im DG: ca. 50,16 m²
Gesamtwohnfläche nach fertiggestelltem DG-Ausbau: ca. 183,74 m²
Ausstattung
- neue Hauseingangstüre
- neuwertige Buderus Brennwertheizung Baujahr 2023
- Holzdielenboden im EG
- Parkett- und Teppichboden im OG
- halboffene Küchen in allen Wohnungen
- Bäder wurden vor 10 Jahren renoviert
- Elektrik wurde vor 10 Jahren teilweise erneuert
- Elektrik im Keller muss noch erneuert werden
Lage
Ruhige und dennoch zentrale Lage mitten in Allersberg, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Roth. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die BAB A3 Nürnberg-München erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen keine Kosten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Eigentümer oder dessen berechtigtem Vertreter übermittelt bekommen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die ausgewiesene Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (steinacker immobilien consulting, Rankestr. 69, 90461 Nürnberg, Fax: 0911 94930830, e-mail: [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Besichtigungstermine
Wir reagieren schnellstmöglich auf Ihre schriftliche Anfrage.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, daß wir nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular weitere Informationen geben und Besichtigungstermine vereinbaren!
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung