TOP-Gelegenheit: Drei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 9 Garagen in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Gebäudekomplex handelt es sich um drei solide Mehrfamilienhäuser, bestehend aus nahezu baugleichen Einheiten mit insgesamt 18 Wohneinheiten.
14 Wohnungen auf den einzelnen Etagen sind jeweils ca. 73m² groß, jeweils zwei Wohnungen haben eine Größe von 91m² bzw. 55m². Jede einzelne der 18 Wohnungen verfügt über einen Balkon.
Die Aufteilung der Wohnungen ist ideal: nahezu alle Räume sind von der zentralen Diele aus erreichbar, die äußeren Badezimmer haben ein Fenster.
Rund um das Haus sind pflegeleichte Grünflächen angelegt, an der Südseite des Grundstücks befinden sich Kleingärten, welche von einigen Mietern genutzt werden. Über eine asphaltierte Zufahrt gelangt man zu den 9 Garagen im Untergeschoss der Häuser. In der ruhigen Seitenstraße sind ebenfalls Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Häuser sind vollunterkellert; in jedem einzelnen Haus befinden sich die Mieterkeller, ein Wasch-/Trockenraum sowie Garagen; im mittleren Haus gibt es zusätzlich einen Heizungskeller für die gesamte Anlage.
Die Nettokaltmieteinnahmen pro Jahr betragen derzeit insgesamt € 108.380,52.
Ausstattung
Die Häuser befinden sich seit Erbauung in Familienbesitz.
Jedes einzelne Haus und das Grundstück befinden sich in einem grundsoliden, gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind ebenfalls gepflegt, gut ausgestattet. Die wichtigsten Maßnahmen/ Ausstattungsmerkmale in Kürze:
- Dämmung von Fassade und Dach in 2006 inkl. Dacherneuerung
- Isolierverglaste Kunststofffenster ab 1984 in den Wohnungen, Treppenhäuser aus 1995
- Haustürelemente mit Briefkästen erneuert in 2007
- Ölzentralheizung aus ca. 1997 (Brenner), 2008 (Kessel)
Die Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel stets renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Bäder sind größtenteils zeitlos weiß/grau gefliest. Auch das Treppenhaus und die Kellerräume machen einen tadellosen Eindruck.
Lage
Die drei soliden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 18 Parteien befinden sich in einer ruhigen Sackgasse im äußersten Süden von Essen-Katernberg, direkt an der Stadtgrenze zu Gelsenkirchen und Essen-Schonnebeck.
Die Nachbarbebauung ist geprägt von Wohnbebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Neubaugebiet Bonnekamphöhe mit zahlreichen Einfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahegelegenen Stadtteilzentrum von Schonnebeck reichlich vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die weitere Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, etc. ist sehr gut; auch die Stadtmitte von Essen ist sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Eine Auffahrt zu der wichtigsten Autobahn im Ruhrgebiet, der A40, ist nur wenige Minuten entfernt. Über die Autobahn gelangt man zügig in die umliegenden Ruhrgebietsstädte.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, aber dennoch zentrale Lage im Grünen in einem gepflegten Umfeld.
Sonstiges
Sonstiges
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine TOP-Gelegenheit für Kapitalanleger:
Das Haus aus Familienbesitz wird lediglich aus persönlichen Gründen verkauft. Aufgrund des sehr gepflegten Objektzustands, der Balkone und der attraktiven, ruhigen Lage mit guter Verkehrsanbindung, kann von einer kontinuierlichen, langfristigen Vermietbarkeit ausgegangen werden.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der genauen Anschrift, weiteren Fotos und Unterlagen zu; bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular möglichst vollständig aus.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Sat-Anschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: ISDN