Top Gelegenheit: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Zum Wohnen und ideal für Investoren!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne charmante Mehrfamilienhaus in Thalmässing, aus dem 1900 welches im Jahr 1945 neu ergebaut wurde und in den letzten Jahren von dem Besitzern modernisiert wurde. Diese beeindruckende Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal sowohl für große Familien als auch eine sehr gute Rediete für Investoren.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 569 m² erstreckt sich das Anwesen über drei Etagen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 510 m² mit 4 vollvermieteten Wohneinheiten . Das Haus verfügt insgesamt über 15 geräumige Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, die für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten sorgen. Die 5 modern ausgestatteten Badezimmer gewährleisten Komfort und Funktionalität für alle Bewohner.
Besonders hervorzuheben sind die vermieteten 4 Wohneinjheiten, die sich perfekt zur Vermietung und als zusätzliche Einkommensquelle eignen. Ein gemütlicher Kamin im EG und DG sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Die sonnige Terrasse in Wohnung 2 lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen wundervollen Blick auf den weitläufigen Garten, der ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien bietet und zum Gärtnern einlädt.
Dieses Haus kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort und ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die nach einem geräumigen und flexiblen Zuhause oder einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielseitigkeit dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Thalmässing!
Ausstattung
Diese exklusive Immobilie bietet eine beeindruckende Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige, vollständig sanierte Wohnung mit 115 m², die durch einen großen, einladenden Kamin ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Die beiden vollvermietetten Wohnungen im ersten Obergeschoss mit 97 m² und 70 m² sind teilsaniert und bieten jeweils einen offenen Kamin für gemütliche Abende. Entspannen Sie auf der großzügigen Terrasse und genießen Sie das beste Zusammenspiel von Licht und Raum.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine vollvermietete außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit 160 m², die mit ihrer einzigartigen Raumaufteilung besticht.
Die Immobilie verfügt über insgesamt drei aktiv nutzbare Schornsteine, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Mit modernisierter Fernwärmeheizung im Jahr 2024 und einer Fernwärmebefeuerung ist für energieeffiziente Wärme gesorgt. Diese Immobilie verspricht nicht nur ein erstklassiges Wohngefühl, sondern stellt auch eine hervorragende Investition für Reinvestion dar, mit möglichen Mieteinnahmen bei Vollvermietung von ca. 4.200 € pro Monat.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Marktgemeinde im südlichen Landkreis Roth gelegen, besticht nicht nur durch seine idyllische Landschaft, sondern auch durch eine gute Verkehrsanbindung, die sowohl Pendlern als auch Reisenden flexible Mobilität ermöglicht.
Eingebettet in eine malerische Landschaft, die Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht. Mit einer Entfernung von nur 6,5 Kilometern zum pulsierenden Ortskern profitieren die zukünftigen Bewohner von der optimalen Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Mit der Grundschule und der Realschule in jeweils nur einem Kilometer Entfernung bietet die Lage perfekte Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche in unmittelbarer Umgebung. Diese Nähe ermöglicht nicht nur eine einfache Organisation des Alltags, sondern fördert auch das Gemeinschaftsgefühl im Wohnumfeld.
Die Region um Thalmässing ist bekannt für ihre weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Erkundungen - hier bleiben keine Wünsche offen. Dank einer exzellenten Anbindung ist Thalmässing der perfekte Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Infrastruktur. Ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten vereinen möchten.
Die Gemeinde liegt in der Nähe der Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach Nürnberg im Norden und München im Süden gewährleistet. Über die Anschlussstelle Greding oder Hilpoltstein sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn. Dies macht Thalmässing besonders attraktiv für Berufspendler, die in die umliegenden Städte fahren.
Mit dem Auto erreichen Sie:
Nürnberg in ca. 35 Minuten
Ingolstadt in ca. 40 Minuten
München in ca. 1 Stunde 15 Minuten
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Regionalbusse verbinden Thalmässing mit den umliegenden Gemeinden und Städten, wie Hilpoltstein, Roth oder Greding. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Roth und Hilpoltstein, von wo aus Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz besteht.
Für Flugreisende bietet der Flughafen Nürnberg, ca. 50 Autominuten entfernt, eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele.
Die zentrale Lage Thalmässings kombiniert ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Städten und wichtigen Verkehrsknotenpunkten, was die Gemeinde zu einem idealen Wohnort macht.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.77, Distanz zur Grundschule: 0.27, Distanz zur Realschule: 5.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.42, Distanz zum Gymnasium: 5.89, Distanz zum Flughafen: 7.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.65, Distanz zur Autobahn: 4.24, Distanz zum Bus: 3.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 6.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung