Top gepflegtes Einfamilienhaus auf 900m² Grundstück mit tollem Garten und vielen Extras in Pfalzdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem wunderschön gelegenen, sichtgeschützten und voll bebaubarem Eckgrundstück wird Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus in Goch-Pfalzdorf angeboten.
Ihr großzügiges, rund 900m² großes Grundstück bietet Ihnen dabei neben der liebevoll angelegten Gartenanlage jede Menge Potential für weitere Bauprojekte - die gesamte Fläche ist als Baugrundstück ausgewiesen.
Das Innere Ihres neuen Hauses bietet Ihnen einen hellen und großzügigen Eingangsbereich, eine separate Küche inkl. Einbauküche, ein schönes Wohnzimmer mit leistungsstarkem, gemütlichem Kaminofen und Zugang zu Ihrer Terrasse mit Blick in die tolle Gartenanlage und einem daneben gelegenen, rund 20m² großen, beheizten Wintergarten. Weiterhin wird Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein sehr schönes Tageslichtbad mit Einlaufdusche, sowie ein Gäste-WC geboten.
Zudem ist Ihr Haus teilunterkellert: hier werden Ihnen rund 45m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung gestellt. Direkt an Ihrem Haus finden Sie eine Garage mit elektrischem Tor und mehreren, davor gelegenen PKW-Stellplätzen.
Ausstattung
Ihr neues Eigenheim wurde in den letzten Jahren liebevoll behandelt und aufwendig saniert und renoviert. In 2017 wurde die gesamte Elektrik inkl. Leitungen erneuert, sämtliche Zu- und Abwasserrohre ersetzt sowie eine hochwertige, einbruchssichere Haustüre eingebaut.
In 2019 wurden das neue Tageslichtbad und das Gäste-WC installiert und mit sehr hochwertigen, italienischen Naturstein-Fliesen ausgestattet. Ebenso wurde die gesamte Außenfassade Ihres Hauses neu gedämmt und der Zugang zu Ihrer Terrasse mit einer modernen, 3-fachisolierten Kunststoff-Schiebetür ausgestattet sowie ein sehr schicker und belastbarer Vinylboden in Holzoptik im gesamten Erdgeschoss fließend verlegt. Die restlichen Kunststofffenster Ihres Hauses sind doppelt-isolierverglast und wurden im Jahre 2008 eingebaut.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung, Ihr Kaminofen im Wohnzimmer ist für eine effektive, zusätzliche Beheizung ausgelegt.
Ihr gesamtes Grundstück ist zudem mit einem hohen Sichtschutz-Zaun umgeben, welcher auch für die Haltung von z.B. kleineren Hunden konstruiert ist. Ihre schöne Gartenanlage verfügt über eine leistungsstarke Grundwasserpumpe und eine justierbare, automatische Bewässerungsanlage. Zusätzlich finden Sie in Ihrem Garten gleich 3 hochwertige Gartenhäuser, welche Ihnen jede Menge zusätzlichen Stauraum verschaffen und einen Idyllischen, mit Goldfische bestückten Zierteich.
Ihr neues Haus verfügt außerdem über einen Glasfaseranschluss, um eine leistungsfähige Internetverbindung sicherzustellen.
Lage
In einem sehr beliebten und gepflegten Wohngebiet von Goch-Pfalzdorf befindet sich Ihr neues Haus in ruhiger Sackgassenlage.
Erste Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und diverse Gastronomische Betriebe finden Sie bereits direkt in Pfalzdorf, das Zentrum von Goch mit seinen zahlreichen Shoppingangeboten ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Autobahn A57 erreichen Sie bequem in rund 10 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Sat-TV
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 152,8 kWh, Öl, Baujahr 1964
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020