Top gepflegtes Landhaus mit 3 Wohneinheiten in bester Lage von Nümbrecht!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schauen Sie sich bei Interesse gerne die Videobesichtiung auf www.immobilien-andrea-asbach.de an.
Top gepflegtes Landhaus mit 3 Wohneinheiten in bester Lage von Nümbrecht, nur 3 km zum Ortskern!
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.000 m², umgeben von Natur in einem idyllischen Vorort von Nümbrecht, bietet dieses Komforthaus im Landhausstil eine einzigartige Oase der Extraklasse. Ein Spielparadies für Ihre Kinder und viel Platz zum Grillen und für Familienfeiern.
Die lichtdurchfluteten Räume, Fußbodenheizung, Erdwärme und Solaranlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Mit schicken Bädern, Einbauküchen, Holztüren, sichtbarer Balkenlage und Kamin ist das Haus stilvoll und gemütlich eingerichtet.
Die 3 Wohneinheiten eignen sich ideal für die Vermietung, so dass auch Kapitalanleger investieren können. Die Selbstnutzung ist ebenso sinnvoll, z.B. auch für 2 Generationen und Sie generieren zusätzlich Mieteinnahmen zur Unterstützung Ihrer Finanzierung.
Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:
Erdgeschosswohnung: 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad, große Terrasse und Garten, ca. 55 m² Wohnfläche
2 Etagenwohnung (Erd- und Dachgeschoss): großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten und auf das traumhafte Sonnengrundstück, 2 Zimmer, Küche, Esszimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Flur, Diele und Bad, ca. 146 m² Wohnfläche.
Dachgeschosswohnung: 2 Zimmer, Küche, Flur und Bad, separater Eingang, ca. 55 m² Wohnfläche
Es besteht die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung (ca. 55 m² Wohnfläche) durch eine Verbindungstür der Hauptwohnung (Erd- und Dachgeschoss, ca. 146 m² Wohnfläche) zuzuordnen für mehr Platz, z.B. für eine Großfamilie, Näheres bei Besichtigung.
Der große Carport, geeignet für PKWs und Wohnmobil, und die separaten PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.
Der Teilkeller bietet Staufläche und Platz für Arbeiten und Hobby.
Ein traumhaftes Anwesen, das sowohl Komfort als auch Naturverbundenheit vereint.
Lassen Sie sich dieses Landhaus bei Ihrer persönlichen Besichtigung vorstellen!
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 53,5 kWh/(m²a), Strom, Stückholz, Baujahr des Gebäudes 2004, Energieeffizienzklasse B
Erreichen Sie uns auch unverbindlich über unsere Homepage! https://www.immobilien-andrea-asbach.de/
Ausstattung
Baujahr 2004
Bauweise: Albert Fertighaus, Keller massiv
Wohnfläche:
Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung jeweils ca. 55 m²
2 Etagenwohnung ca. 146 m²
Heizsystem: Erdwärme, Solaranlage
Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung und Solaranlage
doppelt verglaste Kunststofffenster weiß aus dem Jahr 2004
Rollladen vorhanden, Rollladenkästen isoliert
Türen: Holztüren aus dem Jahr 2004
Bodenbelag: helle Fliesen, heller Laminat aus Jahr 2004
Sanitärinstallationen:
Erdgeschoss: sep. WC aus dem Jahr 2004, Einliegerwohung Bad mit Dusche, WC, barrierefrei, aus dem Jahr ca. 2010
Dachgeschoss: Bad mit WC, Dusche, Bidet, helle Ausstattung aus dem Jahr 2004
Elektrik aus dem Jahr 2004
Dacheindeckung aus dem Jahr 2004
Leitungen Material: Kupfer, Kunststoff
Isolierung Außenwand: 6 cm Vollwärmeschutz
Fassade: Rauputz hellgelb, neuer Anstrich im Jahr 2021
Kanalanschluss vorhanden
Glasfaseranschluss vorhanden
2 Einbauküchen inkludiert
Lage
Das Landhaus mit 3 Wohneinheiten befindet sich in Nümbrecht Vorort. Im Ort befindet sich eine Haltestelle des Bürgerbusses der Gemeinde Nümbrecht. Der Wohnort liegt etwa drei Kilometer vom Stadzentrum Nümbrecht entfernt. Hier befinden sich Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Hotels, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Gemeinde Nümbrecht ist Teil des Naturparks Bergisches Land. Der heilklimatische Kurort bietet ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot, wie z. B den Golfpark. Die Autobahnauffahrt der A4 ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Wiehl ist ca. 8,3 km entfernt und gehört ebenfalls mit seiner guten infrastruktuellen Anbindung zu den beliebtesten Nachbarstädten.
Sonstiges
Sonstiges Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung