Top-Haus in Top-Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Die attraktive, 1985 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Oberasbach.
Das kleine und pflegeleichte Grundstück liegt im Zentrum einer über die Jahre gewachsenen Siedlung - unweit vom Rathaus entfernt; dem Herzen der beliebten Kleinstadt.
Ihr neues Heim hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² (zzgl. Terrasse) die sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und das ausgebaute Dachgeschoss verteilt. Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert.
Im Eingangsbereich befindet sich sowohl das Gäste-WC mit Windfang, Platz für eine Garderobe und die großzügige Diele samt einem praktischen Abstellraum. Die unmittelbar angrenzende Küche hat mit ca. 7 m² eine schlüssige Größe und grenzt sich mit einer Trockenbauwand vom Essbereich ab.
Ein charmanter Stäbchenparkett dient auf rund 33 m² als Bodenbelag im Wohn- / Esszimmer. Die Fensterfront und die Terrassentür bieten den freien Blick in den Garten und den Zugang in Ihr Sommerwohnzimmer - der überdachten und verglasten Terrasse. Eine integrierte, elektrische Markise sorgt für Schatten an sonnigen Tagen. Schiebetüren aus Glas ermöglichen das Öffnen zum gepflasterten Bereich des Gartens.
Die beleuchtete Zuwegung bietet rückwärtig über die Gartentüre den direkten Zugang zur Garage im benachbarten Garagenhof sowie zu Ihrem Stellpatz.
Der kleine und pflegeleichte Garten ist eine Oase für warme Sommertage . Zudem gut eingewachsen, ruhig und gemütlich.
Die Wohnräume im Obergeschoss bestehen aus drei unterschiedlich großen Schlafräumen und dem Tageslichtbad. Dieses ist mit einer Duschwanne, einem Doppel-Waschbecken und einem WC ausgestattet. Das Badezimmer ist im Zustand des Baujahres und wartet auf neue Technik, Ihre Ideen und eine zeitgemäße Ausstattung.
In diesem Stockwerk des Hauses wurden Fliesen und auch Teppich verlegt.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein ca.22 m² großes Studio. Der großzügige Raum ist mit Laminat ausgelegt und wirkt durch die offenen Holzbalken gemütlich. Er bietet sich als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Büro an. Ein Duschbad ergänzt diese Etage.
Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen technischen Anschlüsse, ein Vorrats- und Waschkeller, die Heizungsanlage (Gas) aus dem Jahr 2009 und ein Hobbyraum.
In den Jahren 2015 & 2016 erfolgten umfangreiche Renovierungen und die Neugestaltung im Außenbereich:
-Einbau der weißen, 3-fach verglasten Fenster aus Kunststoff mit neuen Rollos, Rollokästen, Gurtbändern etc.
-Sanierung / Anstrich der Fassade
-neue Haustüre
-Neugestaltung der Terrasse mit Glasdach, Verschattung; seitlichen und frontalen Glasschiebetüren
-Neugestaltung des Vorgartens mit Müllhäuschen, Pflaster im Eingangsbereich, Treppe und Zaunanlage mit Gartentür
Des Weiteren wurde bereits 2009 eine neue Gaszentralheizung eingebaut.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Haben wir Ihr Interesse für dieses liebevolle Heim geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Hobbyraum
Lage
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt im begehrten Oberasbach in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage.
Das Rathaus als "Herz" der Kleinstadt ist mit seiner Nahversorgung, Ladengeschäften, Ärzten und der Gastronomie in greifbarer Nähe.
Mit rund 17.500 Einwohnern profitiert die Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth durch die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Eine sehr gute Infrastruktur und das Naherholungsgebiet "Hainberg" machen Oberasbach zum perfekten Wohnort im Grünen. Die unmittelbare Nachbarschaft des Objektes ist geprägt durch Einfamilienhäuser.
Besonders durch die kurzen Wege besticht dieses Objekt: Der öffentliche Personennahverkehr liegt mit den Buslinien 71, 72 , 152 und 154 in fußläufiger Nähe
Zum Haltepunkt der S-Bahnlinie S4 nach Nürnberg sind es nur wenige Minuten mit dem PKW. Über die Rothenburger Straße, die Hauptverkehrsader der Stadt, ist Oberasbach an das Fernstraßen- und Autobahnnetz ideal angebunden.
Für Familien stehen Kindergärten, Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und ein Sonderpädagogische Förderzentrum zur Verfügung. Auch eine Volksschule trägt als Bildungseinrichtung ergänzend bei.
Ein bunter Mix an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Vereinen bereichert das öffentliche Leben und ist auch fußläufig erreichbar.
Die ärztliche Versorgung ist in jeglicher Hinsicht ebenso gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher