Top-Investion ohne Renovierungsstau
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses klassische, hervorragend erhaltene Haus aus dem Jahr 1911 verbindet modernes Wohnen mit dem Charme der Jugendstilzeit. Die 11 Mietparteien genießen das Leben in einem der Ausgehviertel von Opladen. Zusätzlich zu den gut vermieteten 538 m² Wohnfläche könnte im Mansardendachboden eine weitere 66 m² große Wohnung geschaffen werden, wie es in den Nachbarhäusern bereits umgesetzt wurde. Eine Bauvoranfrage schafft hier Klarheit.
Das Haus hat keinen Renovierungsrückstau, wie der Wohnungsliste zu entnehmen ist. Einige der zuletzt renovierten Wohnungen glänzen mit luxuriöser Ausstattung. Bei Neuvermietung besteht große Nachfrage, und die derzeitigen Mieteinnahmen von 64.728,00 EUR jährlich (zuzüglich Nebenkosten) sind steigerungsfähig.
Ausstattung
- Beliebte Innenstadtlage
- Voll unterkellert
- Schöne Wohnungen mit attraktiven Grundrissen
- letzte Renovierungen 2022 und 2024
- Sämtliche Wohnungen in top Zustand ohne Renovierungsstau
- Hohe Decken große Fenster
Lage
Willkommen in Leverkusen-Opladen, einem der begehrtesten Stadtteile der Region! Diese Toplage zeichnet sich durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Flair, historischem Charme und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Opladen ist bekannt für seine lebendige Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften, die zum Bummeln und Genießen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Der Bahnhof Opladen bietet schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Köln und Düsseldorf, was besonders für Pendler attraktiv ist. Darüber hinaus ist die Lage nahe der Autobahnen A1 und A3 ideal für Autofahrer.
Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Der nahegelegene Neuland-Park, die Wupper und zahlreiche Grünflächen bieten Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Für Familien gibt es eine große Auswahl an Schulen und Kindergärten, was Opladen zu einem besonders familienfreundlichen Stadtteil macht.
Insgesamt überzeugt Leverkusen-Opladen durch eine Mischung aus lebendigem Stadtleben und ruhigem Wohnen im Grünen - die perfekte Lage für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft.
Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der
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Stichworte
Nutzfläche: 107,60 m², vermietbare Fläche: 538,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 11, Bundesland: Nordrhein-Westfalen