Top Investment im Zentrum Duisburgs: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063802
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg, zentral in einer Fußgängerzone. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1958, teilt sich in 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf. Die vermietbare Fläche von rund 422 m² verteilt sich auf etwa 327,92 m² Wohnfläche, 74,95 m² Ladenfläche und 19,84 m² Nutzfläche für den Spitzboden zur exklusiven Nutzung der Bewohner der Wohnung im 4. OG.
Die 4 Wohneinheiten und die 2 Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen im ersten bis dritten Obergeschoss verfügen über Balkone. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 3 Garagen.
Das vollständig vermietete Haus erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 39.840,00 €.
Im Jahr 2023 wurden letzte Renovierungen vorgenommen, deren detaillierte Aufstellung im Kundenportal einsehbar ist. Das Gebäude wird durch eine zentrale Fernwärmeheizung beheizt.
Ob als sichere Kapitalanlage oder wertbeständiges Investment: Diese gepflegte Immobilie in guter Lage bietet langfristig sichere Erträge. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in ein solides und attraktives Objekt!
Ausstattung
+ Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in vorteilhafter Lage von Duisburg
+ 3 dazugehörige Garagen
+ Voll vermietet
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort durch gemütliche Balkone
Lage
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, u.a. in wenigen Gehminuten
Anbindung: Bushaltestelle, U-Bahnhof mit direkter Verbindung nach Düsseldorf, A40 und A59 in vorteilhafter Nähe
Sonstiges
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 422,00 m², vermietbare Fläche: 422,00 m², 4 Etagen