Top-Investment: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage

54427 Kell am See

295.000,00 €
Kaufpreis
16
Zimmer
261,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
54427 Kell am See
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
16
Grundstück
580 m2
Wohnfläche
261,58 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
beb35844-2aa8-49f5-9717-2b575c11bec1
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
295.000,00 €
Preis pro m²
1.229,17 €
Altbau
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
180.08 kWhm2a
Gültig bis
2032-03-31
Aus­stell­datum
01.04.2022
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 226 m² und eine Nutzfläche von ca. 22 m² auf einem Grundstück von ca. 580 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2010: Erneuerung der Heizungsanlage
2018: Dachsanierung, Modernisierung der Leitungssysteme und Austausch der Fenster
2019: Innenausbau und Bäder modernisiert
Die fünf Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Wohneinheit 1 (Erdgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 80 m²
Kaltmiete: ca. 600,00 €

Wohneinheit 2 (Erdgeschoss, separater Eingang, Terrasse, 2 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 30 m²
Kaltmiete: ca. 550,00 €

Wohneinheit 3 (Bungalow, 2 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 42 m²
Kaltmiete: ca. 300,00 €

Wohneinheit 4 (Obergeschoss, 1 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 21,43 m²
Kaltmiete: ca. 300,00 €

Wohneinheit 5 (Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Bad):
Wohnfläche: ca. 59,25 m²
Kaltmiete: ca. 600,00 €

Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird möbliert vermietet. Bei Interesse kann das Mobiliar übernommen werden.

Sollten Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kell am See, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Erholungssuchende.

Der nahegelegene Keller See und die umliegenden Wälder laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und medizinische Versorgung sind in der Gemeinde und der nahen Umgebung gut erreichbar.

Durch die Anbindung an die B407 und die A1 ist Trier in ca. 30 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu größeren Städten gewährleistet.

Sonstiges

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 21,58 m², Gesamtfläche: 261,58 m², vermietbare Fläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023