Top Kapitalanlage - gepflegtes helles 2-FH in Straubing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes saniertes 2-Familienhaus mit 2 Garagen und
3 Stellplätzen.
Das 2-FH wurden in den letzten Jahren komplett saniert und ist derzeit vermietet.
Jede Wohnung verfügt über 3-Zimmer mit ca. 85 m², Balkon oder Gartenanteil,
ein Kellerabteil und jeweils eine Garage.
Der Dachboden ist ein sogenannter Kaltspeicher und absolut trocken.
Das Treppenhaus hat einen Marmorbelag und ist auf Grund der Glaselemente sehr hell.
Die Heizung ist eine Ölheizung der Fa. Wolf und wurde im Jahre 1991 erneuert und läuft einwandfrei. Der Öltank ist aus Stahl und verfügt über 10´Liter Fassungsvermögen.
Mieteinnahmen: 1.100 Euro pro Monat (ohne Nebenkosten). Durch eine Mieterhöhung können die Einnahmen noch gesteigert werden.
Ausstattung
Die Wohnung sind neuwertig ausgestattet:
Folgende Sanierungen erfolgten in den letzten Jahren:
* 2020: beide Bäder komplett erneuert, mit Fliesen und Sanitärgegenständen
* 2020: komplette Elektroinstallation neu
* 2020: alle Heizkörper wurden erneuert
* 2020: alle Bodenbeläge wurden erneuert
* 2020: beide Wohnung wurden komplett neu geweißelt
* 2020: alle Türblätter erneuert, die Stahlzargen wurden neu gestrichen
* 2003: Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, inkl. Rolläden
* 2020: Balkonüberdachung, Balkongeländer und Fliesen erneuert
* 2020: Aussenputz
* 2023: Eingangsbereich neu gefliest
* 2020: Eingangstreppe und Geländer erneuert
Lage
Das 2-FH liegt in der Nähe des Klinikum St. Elisabeth.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule fussläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter
Tel.: 0171 70 70 505 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an DANDER Immobilien - Sonja Dander, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Die DANDER Immobilien ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig.
Wir arbeiten im Makleralleinauftrag.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung