TOP Kapitalanlage - Neuhausen, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und durchdachtem Grundriss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hochwertig sanierte, knapp 100 qm große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Hauses von 1965. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Neben dem Wohn-/Essbereich gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, was als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die geräumige Küche bietet Platz für eine Essecke. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster. Von der Südloggia schaut man in den hübschen Garten.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Aktuell ist die Wohnung befristet bis September 2025 vermietet.
Der Mietvertrag kann auf Wunsch verlängert werden. Optional ist danach Eigennutzung möglich.
Die Mieteinnahmen betragen p.m. 2.600 € Nettokaltmiete.
Die Mieteinnahmen p.a. 31.200 €.
Ausstattung
Die Wohnung wurde stilvoll und fachkundig renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Hier eine Liste der wichtigsten Maßnahmen:
Vollholzparkettdielen aus Eiche im gesamten Wohnbereich
Maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten
Lan- bzw. neue elektrische Verkabelung
LED-Deckenspots im Wohnbereich und in der Diele
Hochwertige Ausstattung von Bad und Gäste-WC
Lage
Im beliebten Neuhausen gelegen, bietet das Umfeld der Wohnung eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken - alles finden Sie sozusagen vor der Haustür.
In zehn Minuten sind Sie zu Fuß an der S-Bahnstation Donnersbergerbrücke oder in der gleichen Zeit an der U-Bahnstation Rotkreuzplatz, wo Sie darüber hinaus eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants, Cafés etc. finden. Des weiteren gibt es in unmittelbarer Umgebung der Wohnung verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien.
Ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Hirschgarten mit seinem bekannten Biergarten. Nur ein wenig weiter ist es zum Nymphenburger Schloss mit seinem Park oder zum Olympiagelände.
Sonstiges
Sonstiges
Der Mietvertrag geht bis 3. Quartal 2025 und kann auf Wunsch verlängert werden. Optional ist danach Eigennutzung möglich.
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 224,00
Energieausweis gültig bis 3.7.2029
Letzte Modernisierung
Energieeffizienzklasse G
Warmwasser enthalten Ja
Baujahr lt. Energieausweis. 1965
wesentlicher Energieträger Öl
Stichworte
vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1