Top Lage mit flexiblen Möglichkeiten! *Wohnhaus + großes Baugrundstück in Ibbenbüren*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Etwas vollkommen Neues verwirklichen oder den Charme eines älteren Hauses für das eigene Wohnglück nutzen!? Bei diesem Immobilienangebot sind vielfältige Möglichkeiten gegeben.
Fakt ist, bei jeglicher Option profitieren Sie von einer hervorragenden Wohnlage in begehrter Siedlungslage von Ibbenbüren. Der zentrale Standort ermöglicht es Ihnen den Alltag praktisch und zeitsparend zu gestalten durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und der beliebten Innenstadt. Außerdem verfügt Ibbenbüren über eine gute Gesundheitsversorgung und eine ideale Verkehrsanbindung aufgrund der Autobahn sowie des eigenen Bahnhofs.
Das Wohnhaus findet seinen Ursprung circa im Jahr 1930, in dem es auf einem 1.106 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die stark sanierungsbedürftige Immobilie und das attraktive Baugrundstück punkten mit Großzügigkeit, Flexibilität und mehreren Optionen.
Abriss und Neubau:
Die großzügige Grundstücksfläche verteilt sich auf zwei Flurstücke, von denen das hintere unbebaut und über eine anliegende Straße erreichbar ist. Durch Abriss der Bestandsimmobilie lässt sich auf dem großen Areal mit 1.106 m² etwas grundlegend Neues realisieren. Das attraktive Grundstück ermöglicht beispielsweise den Bau von bis zu zwei Baukörpern. Ein modernes Einfamilienhaus oder Doppelhaushälften finden hier einen prädestinierten Bauplatz. Dabei stehen Ihre Ideen und Beweggründe im Fokus: Selbstnutzung, Kapitalanlage oder Verkauf der erstellten Immobilien. Auch die Idee das Haus zu erhalten und das zweite Grundstück zu bebauen ist weitere Option, die hier möglich ist. Die Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach dem gültigen Bebauungsplan und sind mit dem örtlichen Bauamt abzustimmen.
Sanierung und Aufwertung:
Das zweckmäßige Raumkonzept mit ca. 198 m² Wohnfläche lässt sich durch handwerkliches Geschick in Teamwork mit Familie und Freunden modernisieren. So erschaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause in Kombination mit Ihrer persönlichen Note und einem gewissen Altbau-Charme. Das Platzangebot ist derzeit konzipiert als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Eigenheim für mehrere Generationen. Durch Grundrissveränderungen, Erneuerung der Haus- und Heiztechnik, der Fenster, der Bäder sowie der Bodenbeläge und Türen lässt sich ein zeitgemäßes Gesamtkonzept für die ganze Familie schaffen. Ebenso sollte mittel- bis langfristig eine Dachsanierung Berücksichtigung finden. Der naturverbundene und großzügige Gartenbereich mit viel Baumbestand lässt sich prima durch kreative Gartenideen in ein wahres Idyll verwandeln. Ein Gemüsegarten, Spielgeräte für die Kinder, mehrere Sitzgelegenheiten und ansprechende Pflanzbeete könnten hier wunderbar zur Geltung kommen. Ein Wintergarten mit angrenzendem Hobbyraum bietet einen tollen Ort der Entspannung und erholsamen Stunden mit Blick ins Grüne. In der vorhandenen Garage wissen Sie Ihr Auto bestens geschützt. Bis zu zwei weitere Fahrzeuge finden in den beiden gepflasterten Hofeinfahrten einen Abstellplatz. Alternativ lässt sich das Gartengrundstück abteilen, um es separat zu veräußern oder zu bebauen.
Nutzen Sie das Potenzial und die attraktiven Rahmenbedingungen dieses Immobilienangebotes! In Kombination mit der ausgesprochen guten Wohnlage ergeben sich tolle Grundvoraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Eigenheim, ein modernes Bauprojekt oder ein interessantes Investment.
Für Detailfragen und Besichtigungswünsche stehen wir sehr gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- flexibel nutzbares Wohnhaus mit Einliegerwohnung (insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche)
- hervorragende und beliebte Wohnlage im Ibbenbürener Stadtgebiet
- sehr großes Grundstück mit insgesamt ca. 1.106 m² verteilt auf zwei Flurstücke
- Flurstück mit 567 m² inkl. Wohnhaus
- unbebautes Flurstück mit 539 m² und separater Zufahrtsmöglichkeit
Hauptwohnhaus:
Erdgeschoss:
- Eingangsdiele mit Gäste WC
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- eine separate Küche
- zwei Schlafzimmer
- ein Durchgangszimmer (z.B. als Bereich für Homeoffice oder Spielzimmer für die Kinder)
- ein Hauswirtschaftsraum
- ein Bad mit Dusche, Badewanne und Waschtisch
- ein separates WC
Dachgeschoss:
- die Wendeltreppe führt in einen geräumigen Flurbereich
- ein Arbeitszimmer (oder auch flexibel anderweitig nutzbar)
Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
- eine Küche
- ein Wohnzimmer
- ein Essbereich (alternativ auch anders einsetzbar)
- ein Schlafzimmer
- ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und WC
Außenanlagen / Gartenbereich:
- ansprechende Terrasse mit naturverbundenem Blick
- idyllisch gewachsener Gartenbereich
- Wintergarten mit angrenzendem Hobbyraum
- eine Garage sowie bis zu 2 PKW-Stellplätze im Freien
Lage
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).
Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.
WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung