Top modernes Traumhaus mit Einliegerwohnung, Energieklasse B
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wunderschönes, massivgebautes, modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und top Energetik sucht seine neuen Liebhaber. Das exklusive Unikat liegt naturnah am Ende einer Sackgasse, an einem sonnigen Südhang mit Fernblick! Sie betreten das besondere Anwesen über die hochwertige, mehrfachverriegelte Haustüre und werden im freundlichen Garderobenbereich mit Einbauschrank empfangen. Rechterhand kommen sie in das Highlight des Hauses, den großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Küchenbereich mit seinem zeitlosschönen Holzofen, der modernen Einbauküche und direktem Zugang zum großen Balkon. Linkerhand erreichen sie das Eltern-Schlafzimmer mit großzügigen, exklusiven Ankleidezimmer. Gegenüber liegt das Tageslicht-Wohlfühlbad mit eingebauter Sauna, bodentiefer großer Dusche, WC, Bidet, Handtuchwärmer und Doppelwaschtisch. Vom Bad und der Sauna geht es auch direkt auf den sonnigen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein ausreichend großes Büro/Gästezimmer. Über die hochwertige Vollholz-Innentreppe gelangen sie in das Obergeschoss mit den zwei sehr großen Kinderzimmern und dem mittig angeordneten Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet. Im Keller befindet sich die Pellet-Heizung, die Wärmepumpe und der Waschmaschinenstellplatz. Die Einliegerwohnung im Untergeschoß verfügt über einen separaten Eingang und wird aktuell als Home-Office Arbeitsplatz und Fitnessraum genutzt. Das Anwesen ist komplett eingezäunt und verfügt noch über ein Gartengerätehaus, ein Carport, einen Stellplatz sowie eine Garage! Weitere Vorzüge dieses Eigenheimes sind der Glasfaseranschluss, die zentrale Haussteuerung, die Überwachungsanlage sowie eine Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung. Der familienfreundliche Grundriss und der großzügige Garten-und Freizeitbereich dieses Hauses eignen sich ideal für die Familie mit Kind-/ern und Haustier, junge Paare mit Home-Office und Menschen mit dem Wunsch nach Naturnähe!
Worauf warten sie noch, dieses tolle Haus könnte ihr neues Zuhause werden. Antworten sie gleich hier auf diesem Internetportal! Ich werde mich dann gerne bei ihnen melden.
Bis dahin, verbleibe ich mit freundlichen Grüßen
Erhard Auernhammer, Ihr Profi vor Ort!
Ausstattung
Massivhaus aus Poroton mit 25 cm Dämmung, Energieklasse B
Fertigstellung/Einzug 2016, Ausbau Einliegerwohnung 2018
- Wohnfläche: EG ca.115 m², OG ca. 74 m², (UG) Einliegerwohnung ca. 55 m²
- Dreifachverglaste Fenster mit Fliegengittern
- Dachflächenfenster VELUX mit Außenrollos (Sonnenschutz)
- Haustüren Kunststoff mehrfachverriegelt
- Innentüren: Moderne Türen
- Böden: Fliesen, Laminat
- EG: Tageslichtbad mit Sauna, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Zugang zum Balkon
- DG: Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Einliegerwohnung: Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Pelletheizung mit Pufferspeicher in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Einbauküche EG (NP ca. € 30.000,00), Küche UG
- Sauna (NP ca. € 10.000,00)
- Holzofen mit Wassertasche (Unterstützung Warmwassererzeugung)
- Glasfaseranschluss
- Zentrale Haussteuerung
- Alarmanlage
- Elektrische Markise auf dem Balkon
- Entkalkungsanlage
- Regenwasserzisterne
- Grundstück komplett eingezäunt
- Garage mit elektrischem Toröffner
- Carport
- Stellplatz
- Gartengerätehaus
- PV-Anlage Leerrohre vorbereitet
- Angrenzendes Gartenland mit ca. 2650 m² (optional)
Lage
Das wunderschöne Unikat liegt naturnah am Ende einer Wendeschleife mit Fernblick. Vincenzenbronn ist ein idyllischer Ortsteil von Großhabersdorf. Die malerisch gelegene Gemeinde Großhabersdorf hat rund 4.200 Einwohner, liegt ca. 21 km von Fürth, 23 km von Nürnberg und ca. 21 km nord-östlich von Ansbach im Landkreis Fürth. Sie leben im Grünen, sind jedoch sehr schnell in Fürth, Nürnberg, Dietenhofen, aber auch in Heilsbronn oder Ansbach. Großhabersdorf bietet ihrer Familie Alles für ihren täglichen Bedarf, wie z.B. einen Edeka-Markt, Bäcker, einen Landmetzger, einen Getränkemarkt, eine Apotheke, zwei Banken, eine große Zahnarztpraxis, Kindergärten, eine Grundschule, eine Tankstelle, ein Kino, Gaststätten und ein Naturbad. Schulbusse bringen Ihre Kinder in die umliegenden, weiterführenden Schulen nach Heilsbronn, Cadolzburg, Langenzenn, Oberasbach oder Stein. Die Linienbusse (VGN Linien 113 und 719) fahren u.a. zur nächsten S-Bahn-Haltestelle in Roßtal. Eine ländliche, familienfreundliche Atmosphäre mit schneller Internetanbindung (Glasfaser). Ein Ort zum Wohlfühlen. Mehr unter www.grosshabersdorf.de und www.vincenzenbronn.de
Sonstiges
Sonstiges
MAKLERPROVISION:
Provision für Käufer 1,785% vom notariellen Kaufpreis inkl. gültiger MwSt..
GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.
Haftung: Wir weisen daraufhin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen Sie mir an [email protected]
Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung