Top modernisiertes EFH zzgl. großer 4 -Zimmer- Einliegerwohnung in Merzhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie haben hier die seltene Gelegenheit ein top modernisiertes freistehendes Einfamilienhaus zzgl. einer 4- Zimmer-Einliegerwohnung in Merzhausen in gefragter Lage auf einem ca. 549m² großen Grundstück mit Garten und Doppelgarage zu erwerben. Das in Massivbauweise erstellte Haus (Bj. 1987) befindet sich in begehrter Lage am Fuße des Schönbergs ca. 300 Meter zum Ortszentrum und bietet Ihnen eine Vielfalt an Verwendungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich z. B. als Familie in einer individuellen und sonnigen Wohnoase wohlfühlen. Auch Mehrgenerationen-Wohnen und/oder Arbeiten kann hier optimal miteinander verbunden werden. Ebenso für Wohngemeinschaften in jeder Form, sowie als Kapitalanlage ist dieses Objekt optimal zu nutzen.
Die Immobilie verfügt über ca. 327,50m² Wohnfläche, welche aufgeteilt ist in Haupthaus mit ca. 239m² Wohnfläche sowie eine ca. 88m² große 4-Zimmer Einliegerwohnung.
Das gesamte Haus wurde 2024 mit neuen Böden (Eichenparkett in Fischgrätoptik), großen hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, neuen Bädern, teilweise neuen Innentüren, neuen Wandanstrichen und einem frischen Fassadenanstrich modernisiert.
Die hochwertige und nagelneue Einbauküche schmückt den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und ist im Kaufpreis inkludiert. Ebenso kreiert der große charmante Holzkaminofen eine Wohlfühlatmosphäre, in der Sie sich vollkommen zu Hause fühlen können. Ihrem Einzug ab sofort steht nichts im Wege.
Ausstattung
- Hochwertige neue Einbauküche
- ca. 41 qm große Doppelgarage
- 3 moderne Bäder (2 davon mit
Tageslicht)
- 1 sehr großes Gäste-WC
- Hochwertiger Fliesenboden
- Eiche-Parkettboden Fischgrät
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Schöner Wintergarten
- Großer Kamin
- Dachstudio
- Gartenanlage
- 4-Zimmer Einliegerwohnung mit
ca. 88m² und Terrasse
- Freistehend und in ruhiger
Wohnlage
Lage
Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au, die wie sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental gehört und im Westen an die Gemeinde Ebringen. Die L122 verbindet Merzhausen mit der Stadt Freiburg und den Gemeinden im Hexental. Die Buslinie 12 der Freiburger Verkehrs AG bindet Merzhausen von Au kommend an das Stadtbahnnetz im Freiburger Stadtteil Vauban an. Außerdem verkehrt hier die Buslinie 7208 der Südbadenbus zwischen Bad Krozingen und Freiburg Hauptbahnhof über Vauban. Merzhausen gehört zur Tarifzone Freiburg des Regio-Verkehrsverbundes Freiburg.
Die Umgebung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben vielen Schularten und Sportstätten gibt es auch ein sehr gutes Betreuungsangebot für Kleinkinder. Zahlreiche Geschäfte, sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie das Bürgerbad mit Sauna, Liegewiese und Außenbecken für Kleinkinder befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN