Top-Potenzial in Innenstadtlage: 2 DHH mit 6 Wohneinheiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061205
Als attraktive Option für Investoren stellt sich das auf 1202 m² Grundstück gebaute Mehrfamilienhaus in Benningen am Neckar dar. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Ihre Mieter hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag.
Investieren Sie in diese Immobilie und nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung, um eine attraktive Rendite zu erzielen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 33.576 €. Die ursprünglich 1905 und 1965 erbauten Doppelhaushälften charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Zuletzt wurden im Jahr 2017 Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt neben den 4 Balkonen auch das ca. 1.202 m² große Grundstück ein. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. 4 Kellerräume und 1 Gewölbekeller ergänzen das Angebot. Mit einem Freistellplatz und 5 Garagen wird das Grundstück schließlich stimmig abgerundet.
Hinweis:
Die Flurstücke Nr. 243 und 244 liegen im Geltungsbereich eines Baulinienplans (nicht qualifiziert, gem. § 30 Abs. 3 BauGB). Die Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich des nicht qualifizierten Bebauungsplans richten sich im Übrigen nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Hierbei wäre u.a. auch die gesicherte Erschließung Voraussetzung für die Zulässigkeit eines Vorhabens.
Eine rechtsverbindliche Aussage bezüglich der Bebaubarkeit kann nur im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens oder einer Bauvoranfrage getroffen werden.
Ausstattung
+ Die Grundstücke ermöglichen eine Neubebauung, nach § 34 BauGB
+ Attraktive Vermietung zu ca. 33.576 € p.a.
+ Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung bietet - Zuletzt instandgesetzt: 2017
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche unter anderem eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie 4 Balkone; 4 Kellerräume, 1 Gewölbekeller sowie 1 Freistellplatz und 5 Garagen bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale vor Ort gedeckt
Anbindung: Bus, S-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 393,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2017