TOP-Rendite in Kordel: Gepflegtes Dreifamilienhaus, Kamin, Balkon & Garten UND zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger, grüner Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Terrasse, Garten und Balkone
- Unbebautes Grundstück (ca. 560m²)
Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus umfasst drei vermietete Wohnungen, einen idyllischen Garten sowie ein angrenzendes Baugrundstück und befindet sich inmitten einer grünen, ruhigen Umgebung.
*Erdgeschoss
Beim Eintritt in das Haus gelangen Sie direkt in das gepflegte Treppenhaus, dass zu den verschiedenen Wohneinheiten führt. In der Erdgeschosswohnung empfängt Sie zunächst ein einladender Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 50 m² beeindruckt durch eine offene Gestaltung. Das helle Wohnzimmer geht fließend in die Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, über und schafft so eine einladende Atmosphäre. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet Platz zum Entspannen, während ein kleiner Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und eine Dusche.
*1. Obergeschoss
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 90 m² erwartet. Beim Eintreten begrüßt Sie ein geräumiger Flur, der zu allen Räumen der Wohnung führt. Linkerhand befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, dass durch eine Tür mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist - ideal für gesellige Abende. Besonderes Highlight der Wohnung ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Rechterhand liegt die separate Küche, die ebenfalls ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten bietet. Das Hauptschlafzimmer ist groß und komfortabel. Ein weiteres Schlafzimmer, welches sich perfekt als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt, bietet eine gemütliche Atmosphäre und erweitert die Wohnung. Im Badezimmer befindet sich eine Duschwanne und ein Tageslichtfenster. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum. Ein großer Balkon erstreckt sich über die gesamte Vorderfront und lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein.
*2. Obergeschoss
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist identisch gestaltet wie die darunterliegende Etage und bietet somit denselben Komfort und die gleiche Raumaufteilung. Auch hier finden Sie einen gemütlichen Kamin im Wohnzimmer, eine Duschwanne im Badezimmer und einen großzügigen Balkon mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Diese Einheit ist perfekt für Mieter, die Wert auf Wohnqualität und stilvolles Ambiente legen.
*Außenbereich und Keller
Das Haus wird von einem schönen Garten umgeben, der zur gemeinsamen Nutzung einlädt. Eine Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und ein Unterstand im Garten sorgt für eine sichere Aufbewahrung von Holz und Gartenmöbeln. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss des Hauses noch ungenutzten Raum, der bei Bedarf ausgebaut werden könnte, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Vor dem Haus stehen drei Stellplätze und ein Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben sind. Im Keller befinden sich zwei separate Kellerräume sowie ein großer Tankraum.
Direkt neben dem Haus befindet sich ein weiteres unbebautes Grundstück (ca. 560m²), dass ebenfalls zum Anwesen gehört und vielfältige Möglichkeiten bietet - sei es für die Entwicklung zusätzlicher Wohnmöglichkeiten, die Gestaltung eines großzügigen Gartens oder die Erweiterung der bestehenden Freizeitflächen.
Insgesamt bietet dieses Anwesen, bestehend aus dem Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen und dem angrenzenden Baugrundstück, eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial in einer ruhigen, grünen Umgebung.
Die Mieteinnahmen sind aktuell recht gering, aber steigerungsfähig.
Für nähere Angaben melden Sie sich bitte in unserem Büro.
Das Haus wurde bisher ohne Hausverwaltung geführt.
Aus Datenschutzgründen wurde auf Innenbilder verzichtet.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (686m² Grundstück)
- EG: 2 ZKB ca. 50 m²
- 1.OG: 4 ZKB ca. 90 m²
- 2.OG: 4 ZKB ca. 90 m²
- Unbebautes Baugrundstück (ca. 560m²)
- Bäder mit Tageslichtfenster
- Kamine
- Garten
- 2 Balkone
- 3 Stellplätze + Carport
- Ölzentralheizung aus 1999
Lage
Kordel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Kordel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Er liegt in der Eifel am Fluss Kyll.
Bei Kordel befinden sich die Burg Ramstein und die Genovevahöhle. Nahe der Burg sind außerdem die Butzerbachfälle gelegen, eine Folge von Wasserfällen über Buntsandsteinbänke, die durch einen Pfad mit 30 Meter langer Netzbrücke erschlossen ist.
Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Sparkasse, Bahnhof - alles befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Zum hohen Freizeitwert gehören zahlreiche Wander- und Ausflugsziele in unmittelbarer Umgebung und sogar ein Freibad.
Der Bahnhof Kordel liegt an der Eifelbahn Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier, auf welcher der Eifel-Express (RE/RB 22) Köln - Euskirchen - Gerolstein - Trier verkehrt. Mit der Regionalbahn erreichen Sie Trier in nur 10 min.
Entfernungen:
Trier = 13 km
Luxemburg-Stadt = 55 km
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen
Stichworte
Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.66, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 6.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.05, Distanz zum Gymnasium: 6.17, Distanz zum Flughafen: 11.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.37, Distanz zur Autobahn: 6.51, Distanz zum Bus: 2.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 8.43