Trassem - gepflegtes Familienwohnhaus mit ELW und Baugrundstück
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft ist mit insgesamt rund 1.500 m² überdurchschnittlich groß und in zwei Einzelgrundstücke gegliedert. Eine etwa 500 m² große Parzelle mit separater Zufahrt und Erschließung kann als zusätzliches Baugrundstück genutzt werden. Die heutigen Eigentümer haben diesen Teil des Geländes als Gartenanlage genutzt.
Das 1,5-geschossige Zweifamilienwohnhaus wurde von der Eigentümerfamilie Mitte der 1970er-Jahre in Massivbauweise errichtet und als Familienwohnsitz bis heute selbst bewohnt. Das freistehende Gebäude in sehr guter Randlage von Trassem überzeugt bereits auf den ersten Blick durch die funktionalen, durchdachten Grundrisse von Wohnhaus und Einliegerwohnung. Die gesamte Wohnfläche der Hauptwohnung von rund 146 m² ist auf einer Geschossebene angeordnet. Der Schlafbereich inkl. Bad und Gäste-WC befindet sich im nördlichen Flügel, Küche und Wohnbereich sind nach Süden und Westen orientiert. Eine großzügig verglaste Loggia lässt viel Licht herein und ist vom Schlaf- und Wohnbereich aus erschlossen.
Alle Wohnräume haben Echtholzböden, Bad, Flure und Küche sind gefliest.
Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut, dort kann jedoch ohne Weiteres weitere Wohnfläche geschaffen werden. Das Wohngebäude ist komplett unterkellert; etwa 84 m² wurden als Einliegerwohnung mit separatem Eingang, großzügigen Terrassen und Gartenanteil vermietet. Die erst kürzlich renovierte Wohnung ist ebenfalls mit Parkettböden ausgelegt (siehe Fotos) und steht nach einem Mieterwechsel aktuell leer.
Die Zufahrt zum freistehenden Garagengebäude ist überdacht und daher ideal als Carport geeignet. Die Eigentümer haben die Garage um einen Anbau erweitert, der als Wintergarten und Gartenhaus mit großzügigem Wohn-Essraum und Gartenblick genutzt wurde. Ein Kaminofen, Dusche und WC sowie weitere Raumreserve für z.B. Küche und/oder Sauna bieten hohen Nutzwert.
Die gesamten Freiflächen mit teilweise altem Baumbestand wurden als Nutz- und Ziergarten mit Gartenteich angelegt. Eine Zisterne sichert die Bewässerung der Anlage.
Sämtliche Verkehrsflächen (Zufahrt, Terrassen, Gartenwege) wurden überwiegend mit einem Natursteinbelag gepflastert.
Die Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Lage
Das hier angebotene Familienwohnhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage am nördlichen Ortsrand von Trassem in einer reinen Wohnstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienwohnhäusern mit einer 1,5 bis 2-geschossigen Bebauung. Das großzügige, nach Südost ausgerichtete Grundstück liegt ruhig aber dennoch verkehrlich günstig. Das Mittelzentrum Saarburg mit allen weiterführenden Schulen, sämtlichen medizinischen Einrichtungen, Bahnhof und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nach 3 km erreicht. Bis zur Grenze ins benachbarte Luxemburg sind es 15 km. Eine Kindertagesstätte ist am Ort ansässig; Bäckerei und Restaurant befinden sich in fußläufiger Nähe.
Die Ortsgemeinde Trassem ist mit ihren rund 1.200 Einwohnern wesentlich vom Tourismus geprägt; eine gute Anbindung an das Wander- und Radwegenetz erhöhen den Freizeitwert des Standorts.
Sonstiges
Kontakt Helmut Arens steht Ihnen für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Termins vor Ort unter der Mobilnummer 0175-4351125 gerne zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend