Traumhafte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und sep.Anbau und ausgeb. Keller-Frei werdend
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die absolut gemütliche und Wärme ausstrahlende Doppelhaushälfte wurde 1954 erbaut und 1990 komplett Kernsaniert, das heißt technisch und optisch auf Neubaustandard gebaut. Das Grundstück ist mit 357m² übersichtlich und besticht mit einem schön begrünten, ca. 150m² großen, schön angelegten Garten und einer ca. 30m² (45m²) großen Terrasse sowie einem ca. 6m² großen Balkon, eingefasst in schönen Glaselementen mit edlen Edelstahlgeländern.
In diesem Haus ist wohlfühlen angesagt.
Neben der molligen Wärme im Winter, die der Kachelofen verströmt, lassen sich im Wohnzimmer unter den schönen Holzbalkendecken mit dem heimeligen Steinfußboden angenehme Stunden verbringen.
Das Haus bietet Lebensfreude und immer wieder schnuckelige Ecken und Zimmer zum verweilen an.
Fröhlichkeit verströmt natürlich ebenfalls der Ausblick, wenn man auf der Sonnenbeschienenen, riesigen Terrasse oder dem Balkon sitzt und die naturnahe Umgebung beobachten und genießen kann.
Die tolle Aufteilung des Hauses spricht für sich.
Ob das große Bad, das extra Gäste WC, die einzelnen, optimal aufgeteilten Zimmer die Flure, einfach alles an diesem Haus lässt sich hervorragend bewohnen.
Selbst der ausgebaute Keller ist perfekt aufgeteilt und mit seinen zwei Räumen und der Waschküche und dem großen Flur mehr als Nutzbar.
Der Eingang zur richtig großen Doppelgarage mit zwei Zwischentüren garantieren auch bei schlechtem Wetter Zugang trockenen Fußes ins Haus.
Und der überschaubare und sehr gemütliche und schöne Garten verspricht nochmals angenehme Sonnenstunden bei nicht zu viel Gartenarbeit.
Die Hauseingangstüre ist top modern und der Vorbau/Windfang garantiert ein betreten des Hauses auf trockenem Fuß.
Haupthaus / Anbau:
Das Haus ist in hochwertiger Massivbauweise (Kalksandstein mit Vollwärmeschutz) gebaut und verputzt worden und entsprechend gepflegt.
Die Vollwärmeschutz-Fassade wurde außerdem nochmals in 2013 neu verputzt und gestrichen (letztmals 1990 bei Kernsanierung).
Das Fundament / die Fundamente stehen auf Beton (B15).
Die Kellerwände sind mit Kalksandstein erbaut (MGR II).
Die Trenn- und Brandwände sind ebenfalls in Kalksandstein errichtet.
Die Böden sind mit schwimmendem Estrich gelegt
Die Decke vom Keller zum EG besteht aus Beton.
Die restlichen Decken im Haus sind gedämmte Holzbalkendecken.
Die Innen-Böden sind in edlem Naturstein oder Holz/Laminat gehalten.
Die Wände außen haben Reibeputz; innen teilweise Tapete.
Die Aluminiumfenster sind dreifachverglast und alle nochmals in 2012 modernisiert/erneuert worden.
Die Innentüren sind aus Holz und funiert.
Das Haus verfügt außerdem über einen extrem effizienten Kachelofen, der mitunter das gesamte Haus beheizt.
Eine baujahrbedingte, moderne, immer teils erweiterte/modernisierte Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Das Dach (Satteldach) ist in mit Biberschwanzziegeln gedeckt und in gutem Zustand und wird regelmäßig begutachtet und gewartet.
Der Eingang hat einen gemauerten Anbau/Vorbau mit 2 Türen mit extra Überdachung. So kommt man trockenen Fußes auch bei schlechtem Wetter sauber in das Haus.
Das Treppenhaus besticht mit baujahrbedingten, sehr schönen Holztreppen.
Die Zufahrt zur Doppelgarage ist gepflastert und so breit, dass diese ebenfalls noch für 2 Stellplätze genutzt werden kann.
Garage:
Die gesamte, übergroße Doppelgarage (ca. 45m²) inklusive Werkbank und Stellplätzen für Motorrad und Fahrräder wurde ebenfalls 1990 gebaut/kernsaniert und ist entsprechend gepflegt.
Die Doppelgarage ist gemauert und mit zwei elektrischen Rolltoren mit Fernbedienung versehen. Es gibt eine extra breite Einfahrt-Ausfahrtsspur.
In der Garage gibt es den direkten Zugang zum Keller und auch direkt in das Wohngebäude. Also immer trockenen Fußes.
Keller:
Der Keller ist komplett zum wohnen ausgebaut (Fitnessraum, Arbeits-/Wohnraum, Wäscheraum mit Waschmaschinen und Trockner, großer Flur, wir hier aber nicht zur Wohnfläche gezählt, da die Höhe Bauartbedingt ca. 2 Meter ist. Somit haben Sie zusätzliche „Nutzfläche“ von ca. 50m²
Aufteilung:
Die Raumaufteilung des 4-Zimmer Hauses ist für das Baujahr perfekt konventionell gehalten und entsprechend offen und zweckmäßig.
Es ist perfekt aufgeteilt mit seinen 4 Zimmern, einem großen Flur, Bad mit Badewanne und Tageslicht und Dusche/WC sowie extra Gäste-WC, großer Terrasse, Balkon, gemütlichen Räumen mit eingebautem Kachelofen und einem traumhaften naturnahen wohnen.
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Personen, die gemütliches und warmes, aber dennoch gut aufgeteiltes, großzügiges wohnen bevorzugen.
Raumaufteilung
Haupthaus/Doppelhaushälfte und Anbau
•Das Haupthaus wird betreten über einen schönen Eingangsbereich, deren Türe aus modernem, weißen Aluminium ist. Der Eingangsbereich ist durch einen gemauerten Anbau/Zwischenbereich (Windfang) mit 2 Türen entsprechend sehr gut Wettergeschütz zu betreten. Hier kann man sehr gut seine Schuhe und Kleidung im entsprechenden Einbauschrank platzieren.
•Im Flur geht es nach rechts in die kleine, moderne Gästetoilette sowie in den Anbau mit Bad/Dusche/WC, das eine gemütliche Fußbodenheizung hat.
•Aus dem Flur gelangt man links außerdem in das geräumige, ca. 23m² große, offene Wohnzimmer mit toller Aufteilung und einem Zugang zur großen Terrasse (ca. 30m²).
Der gemütliche Kachelofen mit neuem Einsatz (2020) lädt immer wieder zum verweilen ein.
•Vom weiteren Wohnzimmer/Flur geht es in die gemütliche und große Küche mit Einbauküche und erweitertem Frühstücks/Arbeitsplatz.
•Im 1. OG ist das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im Haupthaus sowie 1 weiteres Zimmer mit Spielraum im Anbau. Von dort aus betritt man auch den schönen, großen Balkon.
•Vom Balkon hat man außerdem einen offenen und weiträumigen Blick auf die gepflegte Grünanlage und die Umgebung
•Die Zimmer sind teilweise 23m² groß (1 davon), ansonsten
•Das moderne Bad mit Wanne/Dusche + extra WC hat ein helles Fenster und fängt die Tagessonne ein.
•Die Heizkörper sind alle moderne Flachheizkörper.
•Die Ölheizung selbst ist mit einem Niedertemperatur/Brennwertkessel ausgestattet.
•Die drei Öltornister im separaten Anbau sind aus modernem Kunststoff und fassen jeweils 1.500 Liter.
•Der großzügige Flur/Dielenbereich bietet außerdem reichlich Stauraum für Garderobe, Einbauschränke Regale und vieles mehr.
•Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
•Der Kachelofen ist im Kaufpreis enthalten.
Flächen:
•Haupthaus mit Anbau ca. 135 m² Wohnfläche
•Kellerca. 50 m²Nutzfläche
•Doppelgarageca. 40 m²Stellfläche
•Balkonca. 6 m²Nutzfläche
•Terrasseca. 45 m²Nutzfläche
Garten - Grünanlagen:
•Die gepflegten Grünanlagen laden ebenso zum verweilen ein und bieten ein sichtbar schönes Ensemble mit Blumen und Sträuchern und einem schönen Weg zur Haustüre mit edlen Steinplatten.
Sonstiges (Keller etc.):
•Der Keller hat neben dem Heizraum zwei weitere ausgebaute Räume (Fitness und Arbeitsraum). Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder über die
Doppelgarage.
•Das Haus wird mit Öl und Brennholz beheizt.
•Es gibt außerdem im Keller einen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner und entsprechend Platz für Wäscheständer, Bügelbrett und Schränke.
•Es gibt außerdem im Keller eine separate Speisekammer.
Versicherung:
•Das Haus ist mit gleitendem Neuwert entsprechend versichert.
Lage
Der Markt Roßtal liegt etwa 15 Kilometer westlich von Nürnberg. Am nördlichen Rand fließt die Bibert durch das Gemeindegebiet.
Die flachwellige Keuperlandschaft des Gemeindegebiets befindet sich in der naturräumlichen Haupteinheit Fränkisches Keuper-Lias-Land und der Naturraum-Einheit Mittelfränkisches Becken.
Es gibt auf dem Gemeindegebiet die Gemarkungen Buchschwabach, Großweismannsdorf, Roßtal, Weinzierlein (Gemarkungsteil 0) und Weitersdorf.
Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Besichtigungstermine Frei nach Vereinbarung Stichworte Zustand: gepflegt, entkernt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend