Traumhafte Eck- Bungalow-Rarität in BESTLAGE der Metropolregion ! Provisionsfrei !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein liebevoll gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC, der sowohl die angrenzende Küche, den offenen Essbereich, sowie den geräumigen Flur und Wintergarten verbindet.
Der Essbereich führt über in das offene Wohnzimmer.
Sowohl über den Wohnbereich als auch den Wintergarten mit jeweils bodentiefer Verglasung gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren und liebevoll gepflegten Garten.
Über den Flur erschließen sich linkerhand vom Eingang sowohl 3 (Schlaf)-Zimmer als auch die 2 Bäder, eines mit Doppelwaschbecken und Badewanne in der Farbe champagner und ein weiteres mit Dusche, Waschtisch und WC.
Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum noch weitere Räume, wovon einer aktuell als zweites Gästezimmer dient und die Anderen zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Ebene im Untergeschoss bietet zudem hervorragende Ausbauflächen, um den Wohnkomfort und Nutzen zu erweitern. Zusätzlich gibt es noch, zur Freude eines jeden Heimwerkers, eine kleine Werkstatt.
Seit Beginn an wurden laufende Renovierungen durchgeführt, sodass sich die Immobilie auf einem modernen und technisch einwandfreien Zustand befindet !
KEINERLEI RENOVIERUNGSSTAU !
Eine elektrisch abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Kfz- Stellplatz mit elektrischem Zufahrtstor runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
Lage
Der uneineinsehbare Bungalow befindet sich in einer 30-er Zone direkt an der Bebauungsgrenze, die zu den begehrtesten Lagen des idyllischen Stadtteils Tennenlohe gehört. Umgeben von viel Grün und der Nähe zum Tennenloher Forst bietet die Gegend Ruhe und
Naturverbundenheit. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Schnellstraßen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Erlangen und Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel für eine bequeme Mobilität sorgen. Tennenlohe ist die ideale Wahl für diejenigen, die eine ruhige und gut situierte Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur suchen.
Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, ohne dabei in der Einflugschneisse zu liegen.
Ebenso ist Tennenlohe NICHT vom Bebauungsplan der neuen Mega- Stromtrassen quer durch Bayern betroffen!
Der Wert der Immobilie bleibt also dauerhaft erhalten!
Im Umkreis von nur 5 km befinden sich:
Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kindergarten, Grundschulen, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstiges
Klassisch & top gepflegt !
EINER, DER SEINESGLEICHEN SUCHT...
Technisch kernsanierte und top gepflegte Bungalow-Rarität in BESTLAGE der Metropolregion !
Erbaut im Jahr 1978, präsentiert er sich mit einem idyllischen Ausblick auf die umgebende Natur.
Auf einer Wohnfläche von 140 m² verteilen sich hier 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste- WC, 1 Küche, Flure und ein lichtdurchfluteter Wintergarten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Flachdach aufzustocken, um die Wohnfläche bei bedarf zu vergrößern.
Das jetzige Flachdach wurde zuletzt 2013 general überholt und der Dachabfluss vergrößert.
Der alleinige Grundstückswert in dieser Top- Lage beläuft sich auf etwa 480000€ !
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein elegant gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC, der sowohl die angrenzende Küche und den offenen Essbereich, sowie den geräumigen Flur und Wintergarten verbindet.
Der Essbereich führt über in das offene Wohnzimmer.
Sowohl über den Wohnbereich als auch den Wintergarten mit jeweils bodentiefer Verglasung gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Blick in den uneinsehbaren und liebevoll gepflegten Garten.
Über den Flur erschließen sich linkerhand vom Eingang sowohl 3 (Schlaf)-Zimmer als auch die 2 Bäder, eines mit Doppelwaschbecken und Badewanne in der Farbe champagner und ein weiteres mit Dusche, Waschtisch und WC.
Im vollunterkellerten Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum noch weitere Räume, wovon einer aktuell als zweites Gästezimmer dient und die Anderen zusätzlichen Stauraum bieten.
Die Ebene im Untergeschoss bietet hervorragende Ausbauflächen, um den Wohnkomfort und Nutzen zu erweitern. Zusätzlich gibt es noch, zur Freude eines jeden Heimwerkers, eine kleine Werkstatt.
In den vergangen Jahren wurden laufende Renovierungen an Heizung, Dach, Kellerwand, etc. durchgeführt. Eine abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Kfz- Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ideal ab.
Ausstattung
Der seit Beginn in eigentümerhand befindliche Bungalow wurde permanent renoviert und befindet sich auf aktuellem, modernem Stand.
Bodenbeläge:
- moderne Fliesen, Granit, massives Parkett, Laminat (siehe
Grundrissplan)
- Kernsanierung der Rohrsysteme in Ausführung komplett Kupfer und Leitungen
- Elektrische Anlagen aktueller Stand
- Holzfenster alle 3-fach Isolierverglasung
- NEUE HEIZUNGSANLAGE incl. NEUER KUNSTSTOFFTANKS, Fa. Weishaupt
- alle Rolläden elektrisch mit Sensoren und Timer
- Terrasse pflegeleicht gefliest mit Markise
- Kellerausgang überdacht mit Metallrahmen und Stegdoppelplatten
- Dachentwässerungsrohre erneuert und verstärkt
- Grundstück komplett eingefriedet mit Zaun, Sichtschutz-
Bepflanzung und elektrischem Zufahrts- und Garagentor
- Wasserenthärtungsanlage
- Einbau Rückstauventil
- separater Gemüsegartenbereich
- diverse Sicherheitsvorkehrungen
- sanitäre Anlagen stammen aus Anfang 2000
Besichtigungstermine
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Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend