Traumhafte Ruheoase! Weitläufiges Grundstück mit praktischen Nebengebäuden in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie fahren durch die traumhafte Ortschaft Wonsees im Herzen der fränkischen Schweiz. Schon von Weitem erblicken Sie auf einer Anhöhe ein traumhaftes Anwesen mit riesigem Grundstück und zahlreichen Nebengebäuden. Je näher Sie kommen, desto mehr geraten Sie ins Staunen. Nach genau diesem Haus haben Sie gesucht.
Zum einmaligen Preis von nur 749.000€ haben Sie jetzt die Möglichkeit dieses einzigartige Anwesen mit großartigen Nebengebäuden und über 3.546m² Grundstück zu erwerben. Die Kombination aus der einzigartigen Lage, dem herrschaftlichen Wohnhaus, dem traumhaften Grundstück und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ist definitiv einzigartig und macht dieses Angebot zu etwas ganz besonderem.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von 364,35m² und verteilt sich derzeit über 3 Wohnetagen und einen ausgebauten Dachboden mit großer Dachterrasse. Die drei Wohnetagen sind in separate Wohneinheiten aufgeteilt. Das Haus wurde im Jahr 1967 mit 36cm Ziegeln massiv erbaut und verfügt zum Teil über eine Fassadenverkleidung aus echtem Schiefer. Auf dem Grundstück finden Sie eine vielseitig nutzbare Halle mit den Maßen 7,5x15,7m und einer Deckenhöhe von 5 Metern. Zudem gibt es ein 6x5m großes Hackschnitzellager und eine große Gartenhütte. Weiterhin gibt es drei große Garagen und ein Carport für 4-5 Fahrzeuge. Das gesamte Grundstück ist Bauland und könnte somit für verschiedenste Zwecke genutzt werden. Der Zustand des Anwesens und der Nebengebäude ist wirklich sehr gut gepflegt und laufend von den Eigentümer instand gehalten worden. Die genaue Aufstellung der größten erfolgten Renovierungsmaßnahmen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert, dieser Bereich ist aufgeteilt in den Heiz-/ Waschküchenbereich und eine traumhafte Souterrain-Wohnung mit ebenerdigem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschön geschnittene 5,5-Zimmerwohnungen mit weitläufigem Balkon und traumhafter Aussicht. Im Obergeschoss finden Sie eine sehr moderne 4-Zimmerwohnung, die mit dem eignen Balkon und der Loggia ebenfalls traumhafte Außenflächen bietet. Das Dachgeschoss wurde schon ausgebaut und verfügt noch einmal über eine Fläche von ca. 50m² und kann perfekt als eigener Bereich für Kinder oder zum Arbeiten genutzt werden. Von hier aus haben Sie sogar noch einen Zugang auf das Dach der Halle, welches nur darauf wartet, als einzigartige Dachterrasse genutzt zu werden.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einmalige Chance auf ein herrschaftliches Anwesen auf einem absoluten Traumgrundstück, welches Ihnen genau die Alleinlage bietet, nach der Sie suchen. Sie genießen hier traumhafte Alleinlage, selige Ruhe und haben genug Platz um Ihren Träumen nachzugehen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf diesem Immobilienportal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
+ Wohnfläche von 364m²
+ 3 abgeschlossene Wohneinheiten
+ 65m² Souterrain-Wohnung
+ 135m² Erdgeschosswohnung
+ 122m² Wohnung im Obergeschoss
+ Traumgrundstück mit 3.546m²
+ Komplettes Grundstück ist Bauland
+ Absolute Alleinlage
+ Große Halle mit 120m² Fläche
+ Garagenhalle mit 3 Garagen
+ Große Gartenhütte
+ Carport für 4-5 Fahrzeuge
+ Eigenes Hackschnitzellager
+ Sehr gepflegt
+ Voll unterkellert
+ Sehr großer Garten
+ Terrasse
+ Kamin
+ Ofen
+ Doppelt- und dreifach verglaste Kunststofffenster
+ Zentralheizung
Renovierungsaufstellung:
1988: Aufstockung und Komplettausbau Dachgeschoss
1995: Neubau Carport
1995: Erneuerung Flachdach Garage
1996: Renovierung Erdgeschoss
1996: Renovierung Souterrain Wohnung inkl. Elektrik
2008: Einbau Hackschnitzelheizung inkl. Warmwasser
2008: Erneuerung der Heizungsleitungen Keller und Erdgeschoss, Leerrohre für Obergeschoss gelegt
2014: Einbau dreifach verglaster Fenster Erdgeschoss
2017: Erneuerung Badezimmer Souterrain und Erdgeschoss, Erneuerung Gäste WC Erdgeschoss
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt am Rande von Wonsees, eingebettet in ein großzügiges
Grundstück ohne direkte Nachbarn. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre inmitten
der fränkischen Natur. Das Anwesen bietet nicht nur viel Platz für individuelles Wohnen, sondern
auch eine solide Substanz sowie praktische Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
eröffnen. Die Lage vereint ländliche Idylle mit gutem Anschluss an die umliegenden Städte, was
diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort macht.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die ruhige, naturnahe Umgebung aus. Umgeben von Feldern
und Wäldern, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, die gleichzeitig Wert auf
ein großzügiges Grundstück legen. Die Nachbarschaft ist geprägt von schönen Häusern und
Höfen, wobei das Anwesen selbst frei von direkten Anliegern ist. Somit genießen Sie nicht nur
herrliche Ausblicke auf die Landschaft, sondern auch eine unvergleichliche Ruhe und Privatsphäre,
die in dieser Art nur selten zu finden ist.
Wonsees selbst ist ein malerischer Ort mit einer charmanten Dorfstruktur, der sich durch eine gute
Infrastruktur auszeichnet. Im Zentrum des Ortes, das nur wenige Minuten entfernt liegt, finden Sie
einen Bäcker, kleine Geschäfte sowie regionale Gastronomie, die fränkische Spezialitäten anbietet.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radstrecken und
Ausflüge ins nahegelegene Fränkische Schweiz-Gebiet. Die Nähe zu Städten wie Bayreuth und
Bamberg macht Wonsees besonders attraktiv für Berufspendler, die ländliches Wohnen mit guter
Erreichbarkeit von urbanen Zentren verbinden möchten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend für eine ländliche Lage. Über die nahegelegene Autobahn
A70 sind Städte wie Bayreuth, Bamberg und Kulmbach in weniger als 30 Minuten erreichbar. Für
den öffentlichen Nahverkehr sorgen Buslinien, die Wonsees mit den umliegenden Städten und
Gemeinden verbinden. Diese gute Anbindung ermöglicht es, die Ruhe des Landlebens zu
genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe,
großzügigem Raumangebot und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Mit einem
weitläufigen Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem soliden Baukörper ist
dieses Anwesen ideal für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die einen Rückzugsort mit
Potenzial suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017